一、業務簡介
　　二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的，用於購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。

　　二、適用對象
　　二手個人住房貸款是指具有完全民事行爲能力的自然人，年齡在18（含）--65週歲（含）之間，並且借款人具有良好的信用記錄和還款意願。

　　三、特色優勢
　　1. 房齡不受限--您在工行申請二手房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在工行辦理二手個人住房貸款。
　　2. 交易資金監管服務優質安全--對在工行辦理二手房貸款的買賣雙方提供優質的交易資金監管服務，確保交易資金安全。
　　3. 放款靈活及時--在您提供有效階段性擔保或辦理交易資金監管的前提下，工行可在辦理抵押登記手續前發放貸款。

　　四、申請條件
　　1. 售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證；
　　2. 房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。

　　五、提供資料
　　1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；
　　2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
　　3. 借款人經濟收入證明及職業證明；
　　4. 所購二手房的房產權利證明；
　　5. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
　　6. 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
　　7. 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
　　8. 貸款人要求提供的其他文件或資料。

　　六、貸款額度
　　貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的70%。

　　七、貸款期限
　　貸款期限最長30年，不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

　　八、貸款利率
　　貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，可在人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的範圍內浮動。

　　九、還款方式
　　1. 等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。
　　2. 等額本金還款法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減
　　3. 按周（雙週、三週）還本付息還款法。以等額本息或等額本金還款法爲基礎，以7天或者7天的整倍數作爲還本付息的週期，週期最短爲7天，最長不超過21天（含）。
　　4. “隨心還”還款法。在合同約定的還款期內，以等額本息法計算的還款金額作爲每期最低還款額，在此基礎上可隨意增加還款額，實現提前還款。
　　5. “入住還”還款法。在所購房產入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。
　　每期還款日一般爲貸款發放日次月起的每期對應日；無對應日的，還款日爲該期最後一日；最後一期還款日爲貸款到期日。您也可根據自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理安排個人資金收入與支出。
　　在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上寬限10個自然日。

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