一、業務簡介
　　一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的，用於購買房地產開發企業依法建造、銷（預）售住房的貸款。

　　二、適用對象
　　一手個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行爲能力的自然人，年齡在18（含）--65週歲（含）之間，並且具有良好的信用記錄和還款意願。

　　三、特色優勢
　　1. 貸款期限長--最長期限可達30年。
　　2. 貸款額度高--最高貸款金額可達到所購住房市場價值的70%。
　　3. 融資成本低--貸款辦理過程中銀行不收取費用。
　　4. 還款方式靈活--爲您提供多種還款方式及特色還款服務，借款人可根據需求自由選擇。
　　5. 貸款發放及時--在您提供有效階段性擔保的情況下，可在房產正式抵押登記前發放貸款。
　　6. 貸後服務便捷--爲您提供便捷的還款、貸款要素變更等服務。

　　四、申請條件
　　申請工行一手個人住房貸款需具備以下基本條件：
　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
　　2. 具有良好的信用記錄和還款意願；
　　3. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
　　4. 具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
　　5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；
　　6. 在工行開立個人結算賬戶；
　　7. 能夠提供工行認可的有效擔保；
　　8. 工行規定的其他條件。

　　五、申請資料
　　1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；
　　2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
　　3. 借款人經濟收入證明及職業證明；
　　4. 借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；
　　5. 房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票複印件，或首期付款的銀行存款憑條。
　　6. 貸款人要求提供的其他文件或資料。

　　六、貸款額度
　　貸款額度最高可達到所購住房市場價值的70%。

　　七、貸款期限
　　貸款期限最長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

　　八、貸款利率
　　貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，可在人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的範圍內浮動。

　　九、還款方式
　　1. 等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。
　　2. 等額本金還款法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減
　　3. 按周（雙週、三週）還本付息還款法。以等額本息或等額本金還款法爲基礎，以7天或者7天的整倍數作爲還本付息的週期，週期最短爲7天，最長不超過21天（含）。
　　4. “隨心還”還款法。在合同約定的還款期內，以等額本息法計算的還款金額作爲每期最低還款額，在此基礎上可隨意增加還款額，實現提前還款。
　　5. “入住還”還款法。在購買產權房或購買與工行簽訂了按揭合作協議且開發商爲貸款提供階段性保證擔保的期房時，可在所購房產入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。
　　每期還款日一般爲貸款發放日次月起的每期對應日；無對應日的，還款日爲該期最後一日；最後一期還款日爲貸款到期日。您也可根據自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理安排個人資金收入與支出。
　　在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上寬限10個自然日。

　　本頁面內容僅供參考，部分內容以當地分行公告與具體規定爲準。