一、業務簡述

　　個人商用房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買商用房的貸款。商用房是指用於商業（含辦公）、商住兩用、車位（庫）等用途，可辦理合法獨立產權與房產抵押手續的房地產物業場所。

　　二、借款人條件

　　借款人須具備以下基本條件：

　　1、具有完全民事行爲能力的自然人，年齡在18（含）-65週歲（含）之間；借款人爲外籍人以及港、澳、臺居民的，應滿足當地關於境外人士購房相關政策；

　　2、具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明材料（結婚證、離婚證、單身聲明等）；

　　3、具有合法有效的戶籍證明或有效居留證明；

　　4、具有良好的信用記錄和還款意願；

　　5、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

　　6、我行零售內部評級系統評定的客戶風險等級D級（含）以上，或該筆貸款申請評分不低於該地區個人商用房貸款申請評分風險控制分值；

　　7、具有所購商用房的房屋銷（預）售合同或購房意向書、房屋買賣協議（拍賣房除外）；

　　8、具有支付所購商用房首期購房款的能力；

　　9、同意貸款資金採用受託支付方式，委託我行向符合合同約定用途的交易對象支付貸款資金；

　　10、能夠提供我行認可的有效擔保；

　　11、兩個（含）以上的借款人共同申請借款的，共同借款人限於配偶、父母、子女；對共同購房人作爲共同借款人的，不受上述規定限制；

　　12、在我行開立個人結算賬戶；

　　13、我行規定的其他條件。

　　三、貸款額度、期限、利率、擔保方式

　　1、貸款額度

　　貸款額度不超過所購商用房價值的50%；所購商用房爲商住兩用房的，貸款額度不超過所購商用房價值的55%。

　　2、貸款期限

　　期限最短爲1年（含），最長不超過10年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

　　3、貸款利率

　　個人商用房貸款利率按中國人民銀行規定的利率政策執行。

　　4、抵押擔保方式

　　個人商用房貸款擔保方式限於抵押或質押，其中階段性擔保可包含保證方式。抵（質）押擔保可採用最高額抵（質）押擔保和一般抵（質）押擔保兩種方式。採取抵押擔保方式的，抵押物限於本筆貸款所購商用房。採用質押擔保方式的，質物範圍及其相關操作按照我行個人金融資產質押貸款相關規定執行。

　　責任聲明：本頁面內容僅供參考，部分內容以當地分行公告與具體規定爲準。