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☆ 業務簡述
二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的，用於購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。
☆ 適用對象
二手個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行爲能力的自然人，年齡在18（含）--65週歲（含）之間，並且借款人具有良好的信用記錄和還款意願。
☆ 特色優勢
二手個人住房貸款除具備一手個人住房貸款的所有特色優勢外，還具備以下特點：
1. 房齡不受限--您在工行申請二手房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在工行辦理二手個人住房貸款。
2. 交易資金監管服務優質安全--對在工行辦理二手房貸款的買賣雙方提供優質的交易資金監管服務，確保交易資金安全。
3. 放款靈活及時--在您提供有效階段性擔保或辦理交易資金監管的前提下，工行可在辦理抵押登記手續前發放貸款。
☆ 申請條件
在工行申請二手個人住房貸款的，借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：
1. 售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證；
2. 房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。
申請二手個人住房貸款，需提前準備並提供以下資料：
1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；
2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
3. 借款人經濟收入證明及職業證明；
4. 所購二手房的房產權利證明；
5. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
6. 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
7. 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
8. 貸款人要求提供的其他文件或資料。
☆ 貸款額度
貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的70%。
☆ 貸款期限
貸款期限最長30年，不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
☆ 貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，可在人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的範圍內浮動。
☆ 還款方式與服務
個人二手住房貸款可採用以下還款方式：
1. 等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。
2. 等額本金還款法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減
3. 按周（雙週、三週）還本付息還款法。以等額本息或等額本金還款法爲基礎，以7天或者7天的整倍數作爲還本付息的週期，週期最短爲7天，最長不超過21天（含）。
4. “隨心還”還款法。在合同約定的還款期內，以等額本息法計算的還款金額作爲每期最低還款額，在此基礎上可隨意增加還款額，實現提前還款。
5. “入住還”還款法。在所購房產入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。
每期還款日一般爲貸款發放日次月起的每期對應日；無對應日的，還款日爲該期最後一日；最後一期還款日爲貸款到期日。您也可根據自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理安排個人資金收入與支出。
在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上寬限10個自然日。
☆ 服務渠道與時間
您可在工行合作的房地產經紀公司門店向工行客戶經理提交貸款申請，也可選擇工行個人貸款中心或當地分行個人信貸業務部門遞交貸款申請。
☆ 操作指南
請參照一手個人住房貸款操作指南，具體情況請諮詢當地工商銀行。
☆ 利率信息
人民幣貸款利率表
☆ 常見問題
1. 對於買賣雙方自主交易的二手房，購房人是否可以申請工行的二手房貸款？
無論您是委託房地產經紀公司達成的二手房交易，還是自主與賣方達成的二手房交易，工行都可以爲您提供二手個人住房貸款業務，具體情況您可諮詢當地工行個人信貸業務部門或個人貸款中心。
2. 所購二手房是否需要評估？
根據工行規定，您在申請二手個人住房貸款時，需要在工行指定的房地產評估公司進行房產價值評估，以確定您的貸款金額。其中對於滿足條件的房產，可免除評估手續，具體情況請諮詢當地工行個人信貸業務部門或個人貸款中心。
3. 在辦理二手房貸款業務中，如何確保購房人在支付購房款後順利取得產權證？
工行鍼對買賣雙方在資金劃付及房產交易過程中存在的顧慮，推出了二手房交易資金交管業務。該業務通過銀行對首付款及貸款資金的監管，確保房產交易過程中的資金安全，同時通過確認交易完成後解凍售房款的方式督促賣方配合辦理產權過戶手續，保障購房人利益。具體業務申請辦理流程您可諮詢當地工行個人信貸業務部門或個人貸款中心。
☆ 責任聲明
本頁面內容僅供參考，具體業務辦理標準以中國工商銀行當地分行規定爲準。爲節約您的時間，請在辦理相關手續前詳細諮詢當地工商銀行。
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