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☆ 服務簡介
住房公積金貸款是以住房公積金爲資金來源，向繳存住房公積金的人員發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。自有住房包括商品住房、經濟適用房、兩限房及房改房等。
個人住房組合貸款，是指借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分由銀行提供配套的住房商業性貸款支付。
☆ 服務特色
公積金貸款爲您提供更爲優惠的住房貸款利率，降低您的借款成本。同時針對純公積金貸款的額度限制問題，提供組合融資服務，以全面滿足您購房融資需求。
☆ 申請條件
您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）參加住房公積金並能正常繳交；
（三）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（四）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；
（五）有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（六）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作爲保證人；
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。
☆ 貸款額度
公積金貸款的額度由於各地住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心諮詢；組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳存額覈定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩餘款項再申請個人商業貸款。
☆ 貸款期限
各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心諮詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。
☆ 貸款利率
公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行。
組合貸款的商業性貸款部分按照工行個人住房商業貸款標準執行，住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。
貸款利息計算參照一手個人住房貸款相關規定。
☆ 還款方式
借款期限在1年（含1年）以內的，採用到期一次還本付息方法。借款期限在1年以上的，可採用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。
☆ 申請貸款應提供的資料
（一）合法的身份證件（居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件）；
（二）住房公積金賬號及借款人名章；
（三）合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料；
（四）購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；
（五）使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金賬號、身份證及複印件，結婚證或其他證明夫妻關係的證明；
（六）當地住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
您在辦理組合貸款時除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業性貸款的資料，請參考“一手個人住房貸款”業務。
☆ 操作指南
業務流程圖
（一）貸款申請受理。借款人提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行受理後交住房公積金管理部門。
（二）貸款審批。住房公積金管理部門對貸款進行審批。
（三）簽訂借款合同。經住房公積金管理部門審批通過後，由工行通知您簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續。
（四）發放貸款。您須來工行填制貸款轉存憑據，工行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在工行開立的售房款賬戶內。
（五）按期還款。貸款發放後，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息。
（六）合同變更。合同執行期間，借款人可向工商銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審覈同意後，工商銀行爲借款人辦理合同變更手續。
（七）貸款結清。工商銀行爲借款人出具《貸款結清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷等手續。
☆ 增值服務
1. 公積金衝還貸服務
公積金衝還貸服務是工行與各地住房公積金管理中心合作，爲便利借款人還款提供的一項增值服務，當您簽訂衝還款協議後，可將您已繳存的公積金按月、按季或按年提出，用於歸還您本人名下的公積金貸款或商業性住房貸款。
2. 公積金聯名卡
工商銀行公積金聯名卡是工行與各地住房公積金聯合面向建立住房公積金繳存的個人發放的多功能銀行儲蓄卡，除具備正常借記卡的儲蓄、結算、消費、投資等金融功能之外，還具備查詢本人公積金繳存賬戶信息、查詢本人公積金貸款賬戶信息、約定提取住房公積金自動轉入聯名卡儲蓄賬戶等公積金業務特色功能。
☆ 責任聲明
本頁面內容僅供參考，具體業務辦理標準以中國工商銀行當地分行規定爲準。爲節約您的時間，請在辦理相關手續前詳細諮詢當地工商銀行。
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