進入2025年，我國房地產市場“止跌回穩”跡象強化。國家統計局19日發佈的數據顯示，1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅均持續收窄；新房價格止跌城市數量進一步增加，二手房價格止跌城市數量持平於上月。

多位受訪專家認爲，開年首月70城房價釋暖意，有利於提振市場信心。下一階段，在政策支持以及成交端持續復甦的引導下，我國房地產市場有望延續修復態勢。

新房市場“春意”漸顯

房價上漲城市數量繼續增加、總體環比降幅持續收窄，核心一二線城市價格普遍堅挺上漲……開年首月，新房市場“春意”漸顯。

“1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個。”國家統計局城市司首席統計師王中華介紹說。

24個城市新房價格環比上漲，這一數量也刷新了2023年7月以來的最高值。

“1月份是我國房地產市場的傳統銷售淡季，房價上漲城市數量增加非常不容易。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說，同時這也進一步說明，市場預期在持續轉好，房價的上漲動力在增強。另一方面，房價上漲的城市數量增加，又會進一步引導市場預期，促進房地產市場一季度的“小陽春”態勢出現。

統計數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲上漲0.1%，爲2023年6月以來首次上漲；三線城市新建商品住宅價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。

“2024年9月26日召開的中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩。此次會議召開以後，系列相關政策加快落地，市場預期改善，新房價格走勢持續向好，價格上漲城市數量逐步增多。”麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪說，同時房企信心也在逐步增強，優質項目的供應增加助力新房價格更具上漲動力。

在建誠智庫首席研究員何田看來，相比於2024年9月，70個大中城市中僅有3個城市新房價格環比上漲，2025年首月的相應數據足見政策效果之顯著。

從具體城市來看，1月份，南京、成都新房價格均以環比0.7%的漲幅領跑70城，二者漲幅均較上月增加0.1個百分點。究其原因，關榮雪認爲，一方面，這兩個城市優質房源項目供應增加，房價具備一定上漲動力；另一方面，當地政策環境相對寬鬆，改善性需求加速釋放也對價格上漲有推動作用。

“去年12月份和今年1月份，南京均是新房價格上漲最快的城市。”嚴躍進說，南京的例子說明，今年要重點關注深度調整的二線城市，此類城市基本面修復動力很強，將成爲新一輪房價上漲的先行代表。

二手房市場“以價換量”仍是主流

相比新房市場，二手房市場的修復節奏略顯滯後。

統計數據顯示，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.3%、0.4%，降幅均與上月相同。

從價格上漲的城市數量來看，1月份，二手住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月減少2個。

“相比新房，近兩月二手房價格預期改善略有停滯，上漲城市數量未見持續增長，短期內‘以價換量’行情仍在主導二手房市場。”關榮雪表示。

“與新房價格主要由開發企業決定不同，二手房賣方是一個個小業主，如果房屋所在區域在售房源多、銷售壓力大、自身賣房預期強烈的話，只能通過降價來促進銷售。”何田解釋說。

從具體城市來看，1月份，上海、深圳、寧波、成都、無錫、北京和天津七個城市二手房價格環比上漲。其中，上海、深圳均以0.4%的漲幅領跑70城。

“不可否認，在房地產市場整體分化較爲明顯的背景下，北上深蓉等核心一二線城市的二手房市場表現出更強的抗跌性，尤其是核心區域的高品質房源，市場認購積極性較高。”關榮雪說，總體來看，目前二手房市場仍在靜待供求關係的逐步改善，以引導價格止跌回穩。

2025年房地產市場“止跌回穩”預期增強

展望後期，多位受訪專家認爲，開年首月的房價表現進一步提振了市場信心，強化了2025年房地產市場的“止跌回穩”預期。

“隨着前期一攬子房地產支持政策的持續落地顯效，預計2025年房地產市場止跌回穩的基礎更加牢固。”中國銀行研究院研究員葉銀丹表示，房地產市場在整體恢復的同時，仍將呈現明顯的區域分化特徵，一線及熱點二線城市恢復情況繼續好於三四線城市。

葉銀丹認爲，一線城市房地產市場有望保持較好恢復態勢，政策環境的進一步放寬將持續減輕購房者的經濟負擔，刺激剛需與改善型需求釋放，核心區域優質地塊供應增加也可能推動房價回升。二線城市房地產市場走勢將出現分化，經濟強市和人口流入較多的城市，房地產市場有望企穩回升，而一些庫存壓力較大、人口流出的城市，市場可能仍面臨一定壓力，房價可能繼續調整。三四線城市房地產市場整體壓力依然較大，庫存去化週期較長，但由於棚戶區改造、城中村改造等政策的持續推進，部分城市可能會迎來一定機遇。

何田認可“2025年房地產市場止跌回穩預期增強”的判斷。

“但向好態勢仍需鞏固。”何田認爲，要實現全國房地產市場止跌回穩，還是要靠北京、上海、深圳、武漢、成都、西安等全國性重點城市帶動，要鞏固這些城市止跌企穩的態勢，並讓其帶動更多城市向好。要持續出臺有利於消費、有利於增強各方信心的政策。針對北京、上海等地仍然存在的限購措施，要繼續有針對性地分區域、分對象放鬆，拉動住房及家居等消費。

“預計後期隨着利好政策的持續發力疊加市場自我調節，成交量積極復甦或將逐步引導房價穩定修復。”關榮雪說。

編輯：幸驪莎