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業務辦理有疑問？就用工行“客戶服務”>>
☆ 業務簡述
一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的，用於購買房地產開發企業依法建造、銷（預）售住房的貸款。
☆ 適用對象
一手個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行爲能力的自然人，年齡在18（含）--65週歲（含）之間，並且具有良好的信用記錄和還款意願。
☆ 特色優勢
1. 貸款期限長--最長期限可達30年。
2. 貸款額度高--最高貸款金額可達到所購住房市場價值的70%。
3. 融資成本低--貸款辦理過程中銀行不收取費用。
4. 還款方式靈活--爲您提供多種還款方式及特色還款服務，借款人可根據需求自由選擇。
5. 貸款發放及時--在您提供有效階段性擔保的情況下，可在房產正式抵押登記前發放貸款。
6. 貸後服務便捷--爲您提供便捷的還款、貸款要素變更等服務。
☆ 申請條件
申請工行一手個人住房貸款需具備以下基本條件：
1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2. 具有良好的信用記錄和還款意願；
3. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4. 具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；
6. 在工行開立個人結算賬戶；
7. 能夠提供工行認可的有效擔保；
8. 工行規定的其他條件。
申請一手個人住房貸款，需提前準備並提供以下資料：
1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；
2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
3. 借款人經濟收入證明及職業證明；
4. 借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；
5. 房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票複印件，或首期付款的銀行存款憑條；
6. 貸款人要求提供的其他文件或資料。
☆ 貸款額度
貸款額度最高可達到所購住房市場價值的70%。
☆ 貸款期限
貸款期限最長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
☆ 貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，可在人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的範圍內浮動。
☆ 還款方式與服務
個人一手住房貸款可採用以下還款方式：
1. 等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。
2. 等額本金還款法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
3. 按周（雙週、三週）還本付息還款法。以等額本息或等額本金還款法爲基礎，以7天或者7天的整倍數作爲還本付息的週期，週期最短爲7天，最長不超過21天（含）。
4. “隨心還”還款法。在合同約定的還款期內，以等額本息法計算的還款金額作爲每期最低還款額，在此基礎上可隨意增加還款額，實現提前還款。
5. “入住還”還款法。在購買產權房或購買與工行簽訂了按揭合作協議且開發商爲貸款提供階段性保證擔保的期房時，可在所購房產入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。
每期還款日一般爲貸款發放日次月起的每期對應日；無對應日的，還款日爲該期最後一日；最後一期還款日爲貸款到期日。您也可根據自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理安排個人資金收入與支出。
☆ 服務渠道與時間
您可在工行合作的按揭樓盤售樓處向工行客戶經理提交貸款申請，也可選擇工行個人貸款中心或當地分行個人信貸業務部門遞交貸款申請。
☆ 操作指南
業務流程圖：
1. 提出申請。您向工行提出書面借款申請，並提交有關資料；
2. 貸款審批。銀行根據您的申請資料對貸款進行審批；
3. 簽訂合同。在接到工行有關貸款批准的通知後，您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理抵（質）押登記及公證等手續；
4. 發放貸款。經工行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規定一次性轉入房地產開發企業在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行監管賬戶；
5. 按期還款。貸款發放後，您須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；
6. 貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
（1） 正常結清：貸款最後一期結清貸款。
（2） 提前結清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由工行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，您應持本人有效身份證件和經辦行出具的貸款結清憑證領回由工行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
☆ 利率信息
人民幣貸款利率表
☆ 常見問題
1. 貸款額度和貸款期限如何確定？
按照每月月供不超過月收入的50%的原則，結合您的收入情況，確定您每月還款的金額。工行客戶經理會根據您的年齡、您所購買房屋的價格等因素，爲您提供多種貸款額度和貸款期限組合，您可以選擇最適合您的貸款額度和期限。
2. 如何選擇適合自己的還款方式？
目前最普遍、最常用的還款方式是等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是指在利率水平不變的情況下，每月的還款本金和利息之和也不變，這種還款方式您比較省心，只要在每月還款日之前存入一定金額，銀行便按固定金額扣款。等額本金還款法是指在利率水平不變的情況下，每月還款本金固定，利息逐月遞減，比較適合在還款初期還款能力較強的客戶，如果您希望通過初期多還款以緩解未來還款壓力的話，可以選擇這種還款方式。此外，如果您還有其他特殊的還款計劃需求，工行還可爲您提供按周還本付息、隨心還還款法、入住還還款法等特色還款方式，您可諮詢當地工商銀行，由客戶經理根據您的實際需求推薦適合您的還款方式。
☆ 責任聲明
本頁面內容僅供參考，具體業務辦理標準以中國工商銀行當地分行規定爲準。爲節約您的時間，請在辦理相關手續前詳細諮詢當地工商銀行。
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