一、業務簡述：
　　個人商用房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買商業用房的貸款。商用房包括商鋪、住宅小區的商業配套房、辦公用房（寫字樓）和具有獨立產權的車位（庫）。

　　二、申請條件：
　　（一）具有完全民事行爲能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）週歲之間；
　　（二）具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；
　　（三）具有良好的信用記錄和還款意願；
　　（四）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
　　（五）具有所購商用房的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議；
　　（六）能夠提供首付款銀行進賬單或售房人開具的首付款發票或收據；
　　（七）以借款人擬購商用房向貸款人提供抵押擔保；
　　（八）在我行開立個人結算賬戶；
　　（九）貸款人規定的其他條件。

　　三、貸款額度：
　　貸款額度不超過所購商用房價值的50%，所購商用房爲商住兩用房的，貸款額度不超過所購商用房價值的55%。

　　四、貸款期限
　　個人商用房貸款期限最短爲1年（含），最長不超過10年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年。
　　商用房房齡原則上不超過20年，對於建築質量、區域位置特別優良的房產，房齡可適當放寬，但要適當降低貸款成數，貸款期限不得超過商用房剩餘的土地使用權年限。

　　五、貸款利率
　　個人商用房貸款利率按人民銀行規定的利率政策執行，即最低爲人民銀行相應檔次基準利率的1.1倍。

　　六、還款方式
　　個人商用房貸款可採用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙週、三週）還本付息還款法及“隨心還”還款法。

　　七、申請貸款應提交的資料：
　　您在向我行申請二手房貸款時，應填妥《中國工商銀行個人商用房貸款申請審批表》，並向我行提交如下文件：
　　（一）借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、未婚聲明等）原件及複印件；
　　（二）個人收入證明；
　　（三）借款人與售房人簽訂的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議原件；
　　（四）所購商用房爲一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發商開具的首期付款的發票原件及複印件；所購商用房爲二手房的，須提供售房人開具的首期付款的收據原件及複印件；
　　（五）擬購房產爲共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件；抵押房產如需評估，須提供評估報告原件；
　　（六）貸款人要求提供的其他文件或資料。

　　八、操作指南
　　（一）提出申請。您向我行提出書面借款申請，並提交有關資料。
　　（二）簽訂合同。在接到我行有關貸款批准的通知後，您要到貸款行與我行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理公證、保險和抵（質）押登記手續。
　　（三）發放貸款。經我行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，我行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入您在我行開立的存款帳戶內，或經您授權劃至開發商帳戶等其他帳戶。
　　（四）按期還款。貸款發放後，您須要按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
　　（五）貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
　　1.正常結清：貸款最後一期結清貸款。
　　2.提前結清：在貸款到期日前，您如果提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，至少提前15天向我行提出申請，由我行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
　　3.貸款結清後，您應持本人有效身份證件和經辦行出具的貸款結清憑證領回由我行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

　　本頁面內容僅供參考，部分內容以當地分行公告與具體規定爲準。