一、業務簡述：
　　一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的，用於購買房地產開發企業依法建造、（預）銷售住房的貸款。

　　二、申請條件：
　　（一）具有完全民事行爲能力的自然人，年齡在18（含）-65週歲（含）之間；
　　（二）具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明；
　　（三）具有良好的信用記錄和還款意願；
　　（四）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
　　（五）具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
　　（六）具有支付所購房屋首期購房款能力；
　　（七）在我行開立個人結算賬戶；
　　（八）有貸款人認可的有效擔保。

　　三、貸款額度及利率
　　對申請貸款購買首套自住房的家庭（含借款人、配偶及未成年子女，下同），所購住房套型建築面積在90平方米以下的（含），首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%。借款人貸款購置首套住房的貸款利率不低於基準利率的0.85倍。
　　對申請貸款購買第二套住房的家庭，借款人首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；申請貸款購買第三套及以上住房的家庭貸款利率不得低於基準利率的1.3倍。              

　　四、貸款期限： 
　　貸款期限最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

　　五、還款方式：
　　我行提供了多種還款方式供您選擇，主要包括：按月等額本息還款法；按月等本金還款法（按月計息）；按月等本金還款法（按日計息）；按周還本付息；隨心還款法；入住還款法等。

　　六、申請貸款應提交的資料：
　　您在向我行申請一手房個人住房貸款時，應填妥《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向我行提交如下文件：
　　（一）借款人合法的身份證明及戶籍證明；
　　（二）借款人經濟收入證明、職業證明或其他償債能力證明；
　　（三）有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；
　　（四）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
　　（五）借款人與房地產開發企業簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
　　（六）首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票複印件。
　　（七）我行要求提供的其他文件或資料。

　　七、操作指南：
　　（一）提出申請。您向我行提出書面借款申請，並提交有關資料。
　　（二）簽訂合同。在接到我行有關貸款批准的通知後，您要到貸款行與我行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理公證、保險和抵（質）押登記手續。
　　（三）發放貸款。經我行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，我行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入您在我行開立的存款帳戶內，或經您授權劃至開發商帳戶等其他帳戶。
　　（四）按期還款。貸款發放後，您須要按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
　　（五）貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
　　1.正常結清：貸款最後一期結清貸款。
　　2.提前結清：在貸款到期日前，您如果提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，至少提前15天向我行提出申請，由我行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
　　3.貸款結清後，您應持本人有效身份證件和經辦行出具的貸款結清憑證領回由我行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

　　本頁面內容僅供參考，部分內容以當地分行公告與具體規定爲準。