一、業務簡述
　　二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的，用於購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。

　　二、申請條件
　　在工行申請二手個人住房貸款的，借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：
　　1. 售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證；
　　2. 房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。

　　三、貸款額度
　　貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的70%。

　　四、貸款期限
　　貸款期限最長30年，不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

　　五、貸款利率
　　貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，可在人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的範圍內浮動。

　　六、服務渠道與時間
　　您可在工行合作的房地產經紀公司門店向工行客戶經理提交貸款申請，也可選擇工行個人貸款中心或當地分行個人信貸業務部門遞交貸款申請。

　　七、常見問題
　　1.對於買賣雙方自主交易的二手房，購房人是否可以申請工行的二手房貸款？
　　無論您是委託房地產經紀公司達成的二手房交易，還是自主與賣方達成的二手房交易，工行都可以爲您提供二手個人住房貸款業務，具體情況您可諮詢當地工行個人信貸業務部門或個人貸款中心。
　　2.所購二手房是否需要評估？
　　根據工行規定，您在申請二手個人住房貸款時，需要在工行指定的房地產評估公司進行房產價值評估，以確定您的貸款金額。其中對於滿足條件的房產，可免除評估手續，具體情況請諮詢當地工行個人信貸業務部門或個人貸款中心。
　　3.在辦理二手房貸款業務中，如何確保購房人在支付購房款後順利取得產權證？
　　工行鍼對買賣雙方在資金劃付及房產交易過程中存在的顧慮，推出了二手房交易資金監管業務。該業務通過銀行對首付款及貸款資金的監管，確保房產交易過程中的資金安全，同時通過確認交易完成後解凍售房款的方式督促賣方配合辦理產權過戶手續，保障購房人利益。具體業務申請辦理流程您可諮詢當地工行個人信貸業務部門或個人貸款中心。

　　責任聲明：本頁面內容僅供參考，最終解釋權歸中國工商銀行股份有限公司。部分內容以當地分行公告與具體規定爲準。