一、業務簡述
　　一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的，用於購買房地產開發企業依法建造、銷（預）售住房的貸款。

　　二、特色優勢
　　1.貸款期限長--最長期限可達30年。
　　2.貸款額度高--最高貸款金額可達到所購住房市場價值的70%。
　　3.融資成本低--貸款辦理過程中銀行不收取費用。
　　4.還款方式靈活--爲您提供多種還款方式及特色還款服務，借款人可根據需求自由選擇。
　　5.貸款發放及時--在您提供有效階段性擔保的情況下，可在房產正式抵押登記前發放貸款。
　　6.貸後服務便捷--爲您提供便捷的還款、貸款要素變更等服務。

　　三、申請條件
　　1.具有完全民事行爲能力的自然人，年齡在18（含）--65週歲（含）之間，具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
　　2.具有良好的信用記錄和還款意願；
　　3.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
　　4.具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
　　5.具有支付所購房屋首期購房款能力；
　　6.在工行開立個人結算賬戶；
　　7.能夠提供工行認可的有效擔保；
　　8.工行規定的其他條件。

　　四、貸款期限
　　貸款期限最長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

　　五、貸款利率
　　貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，可在人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的範圍內浮動。

　　六、服務渠道與時間
　　您可在工行合作的按揭樓盤售樓處向工行客戶經理提交貸款申請，也可選擇工行個人貸款中心或就近網點遞交貸款申請。

　　七、常見問題
　　1.貸款額度和貸款期限如何確定？
　　按照每月月供不超過月收入的50%的原則，結合您的收入情況，確定您每月還款的金額。工行客戶經理會根據您的年齡、您所購買房屋的價格等因素，爲您提供多種貸款額度和貸款期限組合，您可以選擇最適合您的貸款額度和期限。
　　2.如何選擇適合自己的還款方式？
　　目前最普遍、最常用的還款方式是等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是指在利率水平不變的情況下，每月的還款本金和利息之和也不變，這種還款方式您比較省心，只要在每月還款日之前存入一定金額，銀行便按固定金額扣款。等額本金還款法是指在利率水平不變的情況下，每月還款本金固定，利息逐月遞減，比較適合在還款初期還款能力較強的客戶，如果您希望通過初期多還款以緩解未來還款壓力的話，可以選擇這種還款方式。此外，如果您還有其他特殊的還款計劃需求，工行還可爲您提供按周還本付息、隨心還還款法、入住還還款法等特色還款方式，您可諮詢當地工商銀行，由客戶經理根據您的實際需求推薦適合您的還款方式。

　　責任聲明：本頁面內容僅供參考，最終解釋權歸中國工商銀行股份有限公司。部分內容以當地分行公告與具體規定爲準。