美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，以下簡稱“NAR”）22日發佈的數據顯示，受超低抵押貸款利率刺激，美國8月份成屋銷售（existing-home sales）活躍，尤其是郊區房屋需求維持強勁。但持續旺盛的購房需求或導致房源供應短缺。

　　NAR當天公佈的數據顯示，8月份美國成屋銷售環比增長2.4%，是2006年底以來最大月度增幅，與市場普遍預期相符。同時，現房平均價格同比增長11.4%，增幅創歷史新高。

　　分析人士認爲，雖然8月份成屋銷售增幅低於7月份24.7%的創紀錄數據，但這一增長速度符合穩定增長預期。部分得益於超低抵押貸款利率，房地產市場一直是美國經濟復甦中最爲強勁的領域之一。同時，新冠疫情導致更多城市居民在市中心以外地區尋找房源，幫助郊區房屋銷售增長。

　　NAR首席經濟學家勞倫斯·尤恩（Lawrence Yun）表示，美國國會遲遲無法通過額外的經濟援助計劃，對美國經濟復甦毫無益處。但在抵押貸款利率接近歷史低點的幫助下，房地產市場有望“保持強勁”。他預計，住房需求持續旺盛或幫助成屋銷售進一步增長。

　　不過，牛津經濟研究院（Oxford Economics）經濟學家南希·霍藤（Nancy Houten）和格里高利·達科（Gregory Daco）在一份報告中指出，雖然超低抵押貸款利率和強勁需求支撐着成屋銷售，但庫存不足和房價上漲或抑制銷量繼續攀升。尤其是就業市場復甦乏力，購房者購買力或因此受損。

　　根據NAR的數據，8月份成屋平均待售時間爲22天。有69%的已售出成屋在市場上的待售時間不足一個月。同時，8月份房價中值升至31萬美元左右，較去年同期的27.88萬美元增長明顯。

　　尤恩表示，供需不平衡將很快影響購房者的承擔能力，因此房屋建築商有必要加快建設。如果房價上漲過快，住房自有率可能會下降，因此保持現房的持續供應至關重要。