近期深圳多個城市更新項目啓動。在土地資源被充分利用的同時，深圳房價也節節攀升，對於坐擁城市更新地塊的地主而言，城市更新的推動也爲其帶來了利潤，這其中包括多家上市公司。

　　豪宅區的舊廠房

　　深圳南山區華僑城，是深圳高檔住宅最爲密集的區域之一。這裏憑臨深圳灣紅樹林，數十家高科技上市公司分佈其間，更有央企華僑城集團近30年建造的多個主題公園。無論是居住環境，還是配套設施，華僑城都堪稱一流。

　　事實上，華僑城片區在深圳經濟特區建設的早期，也分佈着不少進行“三來一補”貿易的廠房。隨着深圳經濟不斷轉型升級，華僑城片區的廠房已經不能適用深圳城市發展的需要，多處廠房的更新升級一直在進行。

　　近年來，康佳集團位於華僑城片區的廠房改造一直引人注目。這不僅是因爲這涉及到深圳市區的市容市貌以及華僑城片區的統一規劃，更因爲這將爲上市公司深康佳帶來可觀的利潤。

　　深康佳8月6日發佈公告，公司日前收到《深圳市國有土地使用權出讓收入繳款通知單》，公司需向深圳市國土部門繳納土地出讓金14.9億元，這意味着深康佳的城市更新項目邁出實質性一步。土地出讓金的公佈也意味着投資者估算深康佳通過這一項目可能獲得的利潤有了一定依據。公司此前公佈的公告顯示，該項目總佔地面積近3.8萬平方米，容積率不超過6.9，土地性質爲商業性辦公用地、一類工業用地。未來這一地塊上很可能建造一座建築面積近26萬平方米的大型綜合體。

　　有深圳地產人士對中國證券報表示，目前華僑城區域二手高層住宅的價格在5萬元/平方米左右，“通過城市更新，康佳集團以很低的價格獲取這一優質地塊，周邊的高房價和康佳獲取土地的低成本都預示着未來可能獲得的收益十分可觀。”

　　多家上市公司獲益

　　除了深康佳，還有多家上市公司可能通過深圳城市更新獲得可觀的房地產開發利潤。深天健的天健工業區改造項目、深紡織的華強北深紡大廈項目、深長城的筍崗片區改造項目、華聯控股的華聯工業園項目等，每次有深圳城市更新消息傳出，都會引發資本市場的想象空間。

　　有深圳地產人士分析，目前一線城市中深圳對土地財政依賴最小，這意味着深圳的城市更新項目的土地成本將被有效控制，從而爲城市更新主體預留了一定利潤空間。“對於寸土寸金的深圳而言，如何利用好這些閒置的土地資源，比多收土地出讓金更重要。”

　　對於上市公司而言，城市更新還提供了其戰略轉型的機會。以特力A爲例，公司現有的分別位於水貝、燕南路、布心路和筍崗路四處廠房未來均面臨舊城改造機會，公司價值面臨重估。相比其現有的汽車業務，特力A未來的戰略轉型更值得期待。公司在2012年報表示，將使用包括資本運作在內的多種手段推進水貝珠寶產業園事項。

　　不過，資本市場很容易放大對上市公司的想象，深圳城市更新的實際進度有時也會大大慢於預期。對於一些主營業務乏善可陳的上市公司而言，過度炒作深圳城市更新概念，投資可能面臨風險。