已在悉尼定居多年的陳先生準備和妻子一起去之前看好的一處房產拍賣現場，然而就在競拍開始之前半天，臨時接到了拍賣方發來的通知，由於競拍人數未達到原業主的期望值，拍賣取消了。

　　這不是個案，即便是如期舉行的房屋競拍，競拍成功的比例也不夠令人樂觀。澳大利亞知名房產信息機構Domain的統計數據顯示，截至7月13日的當周，悉尼有347套房屋參與拍賣，清空率爲48%，墨爾本有483套房屋拍賣，清空率爲56%。

　　商業地產方面，也呈現出拍賣數量和清空率下降的趨勢。據澳大利亞權威房產信息機構CoreLogic統計，在截至7月6日的一週內，全澳範圍內僅有15處商業地產在拍賣，此前6個月內的拍賣量呈下降趨勢。6日當週在拍賣前和拍賣時共售出8處房產，清盤率爲53.3%，這也使得月平均清盤率降至50.3%。

　　“最近市場不景氣”，近幾年有豐富看房經驗的陳先生告訴記者，跟之前連年上漲不同，現在房價下跌，幾乎成了買方市場。

　　澳大利亞統計局的最新公佈的季度數據顯示，今年一季度澳大利亞8個首府城市的加權平均住宅物業價格指數環比下跌0.7%，其中領跌的是澳大利亞兩個最大的城市悉尼和墨爾本。

　　自2012年一季度以來，悉尼房價已連續第三個季度出現房價下跌（-1.2%），同時也是首次年度價格下跌（-0.5%）。而墨爾本房價是自2012年第三季度以來首次季度價格下跌，跌幅爲0.6%。數據同時顯示，澳大利亞1000萬套住宅的總價值減少225億澳元，至6.9萬億澳元。

　　分析人士普遍認爲，自去年澳大利亞審慎監管局要求金融機構收緊房貸以來，尤其是海外買家受到限制以來，澳大利亞房地產市場開始低迷。

　　澳大利亞審慎監管局主席韋恩·拜爾斯（Wayne Byres）7月11日表示，較高利率有助於冷卻房地產市場。住房信貸的構成顯然已經發生了顯著變化，與三四年前相比，對投資者的貸款肯定增長得更慢。

　　澳聯儲經濟分析部門主管亞歷山德拉·希斯（Alexandra Heath）也表示，由於預計人口將保持強勁增長，住房需求依然強勁，住宅投資仍有望保持在較高水平，但其增長已有所放緩，尤其是在新南威爾士州（州首府爲悉尼）和維多利亞州（州首府爲墨爾本），在未來幾年內不太可能對經濟增長做出很大貢獻。

　　“監管變化和更嚴格的貸款條件繼續影響着悉尼和墨爾本房地產市場的投資者，”澳大利亞統計局首席經濟學家布魯斯·霍克曼（Bruce Hockman）表示，此前這些投資者尤其在獨立式住宅方面的投資較爲活躍，推動其價格在近年來出現強勁增長。

　　由於金融環境趨緊和投資活動減少一直是房地產市場狀況變弱的主要驅動因素，而這些因素在2018年下半年都不會放鬆。那麼，以悉尼和墨爾本領銜的澳大利亞房地產市場跌勢恐未到盡頭。