從1月8日起，蘭州市將對現行的房地產市場調控政策進行調整，在取消部分區域住房限購政策的同時，對市民持有核心城區的住房開始實施3年期限的限售政策。中原地產首席分析師張大偉表示，本輪房地產調控最大的特點是一城一策，而分類調控是本輪調控的主要基調。未來在房地產發展平穩健康的總體要求下，不僅僅是一城一策，而是一城多策。以蘭州爲例，庫存過多的區域鬆綁政策，庫存少的區域加碼調控，符合調控的大方向。

　　蘭州樓市分化明顯

　　1月5日，蘭州市住房保障和房產管理局、蘭州市物價局、蘭州市不動產登記管理局等三部門聯合下發的《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》（簡稱“通知”），政策將於1月8日起實施。通知稱，將取消蘭州市西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。對在蘭州市城關區、七里河區、安寧區範圍內（含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區）的住房繼續實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

　　中原地產統計數據表明，2017年蘭州市三縣六區以掛牌、協議方式（劃撥用地不計成交價）成交土地總額爲134.58億元，較之2016年增加約31.63%。分區域來看，蘭州市2017年樓市呈現主城區遇冷、新區發力的特徵。而2017年蘭州商品房新增供應面積中，蘭州新區居首，供應商品房210.94萬平米，其中住宅167.29萬平米，非住宅43.65萬平米，業態多爲住宅、商業、倉儲物流等；較之2016年，蘭州新區新增40.27萬平米商品房供應面積，增長了423.81%。

　　張大偉分析，從市場庫存來看，蘭州市分化明顯，主城區無房可買，郊區供應量大。庫存過多的區域鬆綁政策，庫存少的區域加碼調控，符合樓市分類調控的大方向。

　　未來調控或更具體

　　中原地產統計數據顯示，2017年全國近110個城市與部門（縣級以上），發佈的樓市調控政策次數多達270次以上。其中北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發佈政策，僅北京發佈的房地產調控政策就超過30次。

　　近日，部分城市從需求端出臺措施，擴大樓市購買人羣。南京日前出臺相關文件，允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。

　　業內人士表示，鬆綁落戶可讓相關人員直接獲得購房資格，有助於留人留才。此前，鄭州、武漢、長沙等地也出臺類似措施。武漢市相關政策規定，未來五年武漢將建設和籌集250萬平方米以上大學畢業生保障性住房，讓大學畢業生以低於市場價20%買到安居房，以低於市場價20%租到租賃房；鄭州市則對符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設高校的本科畢業生，首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補貼。

　　張大偉預計，2018年樓市調控將維持此前調控的總體方向，在平穩運行爲基礎的情況下，未來不僅僅是一城一策，一城多策也會成爲重要趨勢。