生而爲人，每天都是消費者。對於許多人來說最大的一筆財務支出——買房，又該如何決定？澳聯儲主席菲利普·洛21日在一場公開演講中給出了自己的建議。

　　是花錢還是存錢？如何花錢？如何投資？如何借貸？“我們都需要計劃，做出明智的財務決策非常重要，這些選擇隨着時間的推移變得更加複雜”，洛表示，作爲澳大利亞的中央銀行，澳聯儲對人們控制自己的財務狀況和做出明智的選擇非常感興趣。“2500萬澳大利亞人對花費、儲蓄和貸款的財務選擇可能對整體經濟的健康產生重大影響”。

　　澳聯儲尋求做的事情之一是提供有關經濟和金融體系以及風險所在的平衡分析，有助於人們對其財務狀況做出明智的決策。“對於許多澳大利亞人來說，他們最大的單一財務支出是借錢買房。”洛表示，這項重要決定可能會對未來幾年的財務狀況產生重大影響，他提出四個簡要觀點。

　　首先，要意識到利率是有升有降的。洛表示，自澳聯儲此前一次加息已近8年，這意味着許多房貸借款人從未經歷過官方利率的上升，他們已習慣較低的利率。“在某些時候，這將改變。”洛指出，近期澳大利亞經濟一直在改善，如果繼續保持目前的改善軌道，官方利率的下一步措施可能會上升，而不是下降。“我的建議是確保您的財務能夠承受利率的提升。”

　　第二，像利率一樣，房價也是有升有降的。“目前悉尼和墨爾本就是這樣下跌的典型例子”。洛說，在過去十年中，大多數城市的房價都出現過下跌。雖然隨着時間的推移和收入的增加，預計房價會隨之走高，但不能保證明天的房價一定會比今天更高，所以計劃要調整。

　　第三，確保在計劃中建立足夠的財務對衝。“事情並不總是像我們預期的那樣，擁有一個緩解意外情況的對衝方案很有意義。”洛說，無論是通過信用卡還是申請貸款，都可以獲得所有信用額度。許多抵押貸款的澳大利亞人發現最佳對衝方案是將多餘資金存入他們的抵消賬戶。

　　第四，到處逛逛多做對比。洛表示，無論是抵押貸款、電力合同還是手機話費計劃，都不要羞於尋找更好的交易方案。所有人都可以通過自身做出明智選擇來幫助市場更具競爭力。