今年開年，港股市場走出持續上攻趨勢，站上31000點重要心理點位，劍指歷史高點31958點。截至10日收盤，恆生地產建築業年初至今漲幅爲9.67%，11個行業指數中漲幅居首。而地產板塊中中資房產股上攻勢頭尤爲明顯，多股刷新歷史股價新高。

　　市場人士表示，近日內地龍頭房企年銷售額陸續出爐提振市場、內地房企土地購置面積增速穩步上升、南下資金強勁搶籌等因素，都促進了該板塊新一輪升浪的展開。

　　多因素利好共振

　　市場人士表示，此輪中資地產股強勢上攻，主要由以下幾個主要因素推動。

　　首先，近日內地房企年銷售額陸續出爐，龍頭房企業績靚麗，行業集中度繼續提升。克而瑞近日發佈《2017年中國房地產企業銷售TOP200》排行榜，其中碧桂園銷售額人民幣5500億元，萬科5238億元，恆大5151億元，三大巨頭都在5000億元以上，融創中國、保利地產、綠地控股進軍3000億陣營，而千億房企數量預估在20家左右。數據可見龍頭房企集中度提升幅度遠超前一年水平，業內人士表示，在偏緊的政策基調及高企的地價背景下，龍頭集中度仍將繼續提升，房企“分化與轉型”的趨勢仍將持續，龍頭房企仍將強者恆強。

　　其次，內地房企土地購置面積增速穩步上升。據克而瑞統計數據顯示，2017年前11個月，房地產開發企業土地購置面積22158萬平方米，同比增長16.3%，增速比1至10月提高3.4個百分點，並且拿地較多的均是龍頭企業。2017年全年，十強房企的拿地貨值超過6.2萬億元人民幣。業內人士表示，未來備好糧草的企業無疑將表現更好，土地購置面積穩步上升證明房地產開發景氣指數將維持高位。

　　第三，據業內人士稱，部分銀行的投資部門在2017年度房企業績排行榜出來後，針對幾家排名前茅的房企迅速預估了2018年的授信額度，並且制定了多套融資方案，準備在2018年2月前提交。龍頭企業將在各方面充分享受龍頭溢價。

　　此外數據顯示，截至10日收盤內地資金淨流入港股市場逾200億港元，而中資房產股是南下資金持續加倉的重要標的。融創中國持續穩居港股通淨流入資金前十，其他多隻中資房產股近幾個交易日港股通持倉佔比也出現走高趨勢。

　　地產股仍有潛力

　　近日從盤面看，地產股成爲了市場的核心，而無論是基本面還是資金面，都促進了此輪地產板塊的快速反彈。業內人士相信房地產行業集中度的提升正在持續加速，疊加高毛利項目進入結算階段，2018年地產公司將迎來規模與業績的雙升，板塊存在較爲確定的投資機會。

　　銀河證券日前發佈報告稱，“大者愈大、強者恆強”的企業分化與集中度提升局面已經持續數年，在可以預見的未來數年，這種局面基本不會改變。房企巨頭集中度提升幅度遠超去年水平，在偏緊的政策基調及高企的地價背景下，龍頭集中度仍將繼續提升。

　　東莞證券近日表示，在行業集中度持續提升過程中，龍頭房企整體估值水平仍有提升空間，股價也具備較大的向上彈性。繼續看好龍頭房企2018年整體的行情走勢，建議投資者積極關注。

　　花旗也認爲，中資房產股龍頭的股價表現將繼續跑贏大市，具體支撐因素包括盈利及收入增長、下半年有大型併購、更多資金流入內地房企以及內地房企回購股份、估值優勢等。

　　中金日前表示，在香港上市的中資房產股已迎來新一波底部回升，建議佈局增長確定性高、攻守兼備且估值有吸引力的一二線優質標的。

　　摩根士丹利10日發表報告表示，去年盈利驚喜及今年強勁的合約銷售增長前景，將成爲房地產行業下一個催化劑，預計去年中資房產核心盈利同比增長41%，高於市場預期的32%；又預測今年合約銷售平均增速達28%。