剛剛過去的3月杭州二手房市場迎來前所未有的火爆行情。據杭州本地房產研究機構統計，2013年3月，受“國五條”出臺影響，杭州市區二手房市場成交達到8618套，環比2月增加了6倍多，比2012年同期增加3倍多，創杭州單月二手房成交最大量。

　　受“瘋狂三月”的帶動，杭州一季度二手房成交也創同期新高。據透明售房網統計，2013年一季度（截至3月28日），杭州全市二手房市場總成交量爲17174套，其中主城區成交11693套。

　　成交天量帶動二手房價格小幅上揚。據中介機構統計，一季度杭州二手房市場成交均價爲19486元/平方米，與2012年一季度的17896元/平方米相比，上漲了8.88%，與上季度的19121元/平方米相比上漲了1.91%。

　　從房屋類型來看，中小戶型、學區房需求旺盛。據中介機構統計，一季度杭州二手房市場成交的戶均面積爲91.05平方米，二手房市場上的主力成交戶型仍然是中小戶型，剛性需求是市場主流。

　　買賣雙方“趕趟”心態直接催生了這一波二手房成交放量。“國五條”中對“出售自有住房按規定徵收的個人所得稅，嚴格按轉讓所得20%計徵”的規定，迫使不少二手房賣主降低掛牌價格“快走”，買方則擔心稅費轉嫁，成交願望迫切，兩相作用促成快賣快買，成交巨量攀升。

　　隨着“國五條”地方版細則落地“大限”來臨，杭州二手房成交在三月末逐漸回落。分析人士指出，“趕趟”成交放量之後，二手房很可能出現一個較長時間的成交徘徊、甚至冰凍，房價也可能會出現鬆動。