由於前期發行的公募REITs運作平穩，令此類産品備受機構投資者追捧，網下認購倍數屢創新高。

　　9月10日，華夏合肥高新創新産業園封閉式基礎設施證券投資基金網下詢價結果出爐。公告顯示，參與詢價的網下擬認購份額是網下發售份額的156倍，吸金超500億元，超越此前紅土深圳安居REIT創下的認購紀錄。

　　多只産品待入局

　　華夏合肥高新REIT公告顯示，網下詢價階段共收到91家網下投資者管理的285個配售對象的詢價報價資訊。有效報價投資者數量為90家，管理的配售對象數量為284個，有效認購數量總和為269億份，為初始網下發售份額數量的156.89倍，超越此前紅土深圳安居REIT創下的133.03倍紀錄，為歷次發行的基礎設施REITs詢價認購倍數最高值。

　　根據公告，華夏合肥高新REIT將於9月14日至15日正式發售，份額總額為7億份，份額發售價格為2.190元/份，若發售成功，預計募集資金15.33億元。其中，初始戰略配售基金份額數量為4.55億份，佔發售份額總數的比例為65%。網下發售的初始基金份額數量為1.715億份，公眾發售的初始基金份額數量為0.735億份，按照發售價格計算，公眾發售部分擬募集1.61億元。

　　除華夏合肥高新REIT外，還有多只産品待入局。華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金已獲反饋，中金安徽交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金已受理，國泰君安臨港創新智造産業園封閉式基礎設施證券投資基金、國泰君安東久新經濟産業園封閉式基礎設施證券投資基金將分別於9月13日、15日開始詢價。

　　擴募空間充足

　　業內人士表示，公募REITs底層資産收益及預計增值收益是支撐産品表現的最主要因素，而華夏合肥高新REIT在詢價階段受到資金熱捧，離不開資金對其投資價值的認可。

　　基金招募説明書顯示，華夏合肥高新REIT的底層資産依靠入駐企業的租金，獲得穩定現金流。據悉，項目底層資産為合肥創新産業園一期，佔地247畝，總建築面積35.68萬平方米，2011年建成投用，園區聚集大批科技創新型企業，2019年至2021年平均出租率超87%，項目具備良好持續的經營能力，且現金流主要來源於入駐企業支付的租金，為市場化運營産品，不依賴第三方補貼等非經營性收入。根據基金招募説明書中披露的可供分配金額測算，華夏合肥高新REIT2022年預測凈現金流分派率為4.05%（年化），2023年預測凈現金流分派率為4.06%。

　　此外，作為全國第五個國家級高新區産業園REITs，華夏合肥高新REIT的擴募空間充足。項目原始權益人合肥高新股份有限公司是集開發建設、運營管理、産業投資等業務于一體的綜合性産業園區開發運營商。同時，合肥高新股份有限公司擁有豐富的産業園類基礎設施資産儲備，華夏合肥高新REIT作為其資産上市平臺，後續儲備可用於擴募資産超100億元。