今後，住宅宜居程度將有標可尋、有量化數據可參考，26日國內首個住宅科技創新指數在京發佈，同時還推出宜居型住宅認定體系。業內人士表示，住宅標準化是住宅產業化的基礎，此次住宅科技創新指數和認證體系的發佈，表明我國住宅標準化方面取得了一些實質性的進展。而在業內，萬科是住宅工業化的先行者。

　　首次有了量化指標

　　據介紹，與發達國家相比，我國住宅業科技進步的貢獻率實際上只有31.4%，不到發達國家60%-80%的一半。這直接導致了住宅產業普遍存在建設方式粗放、實際使用壽命短、住宅運行能耗大、宜居性尤其是適老性差、對性能要求模糊、缺乏檢測認證標準手段等問題。而住宅科技創新指數的發佈將有望解決這一問題。

　　據瞭解，住宅科技創新指數是由北京集慧智佳知識產權管理諮詢有限公司牽頭，多家住宅聯盟成員單位共同參與編制的有關科技對住宅的宜居、健康、適老、能效等性能的貢獻指數。該指數以健康住宅和非健康住宅擁有的科技含量爲核心指標，除了考慮溫度、溼度、通風換氣、噪音、光和空氣質量等物理指標，還包括主觀性的心理因素值，如平面空間佈局、私密保護、視野景觀、感官色彩、材料選擇等。

　　北京集慧智佳知識產權管理諮詢有限公司總經理李雷表示，“作爲我國第一個住宅科技創新指數，它以客觀量化指標衡量科技對住宅產業的貢獻度，並從住宅高科技擁有量與房價的變化關係，反映中國住宅情況、以及變化趨勢。”

　　標準化體系先行

　　“住宅產業化政策出臺十多年來，雖有一定的進步，但發展緩慢也是不爭的事實，主要原因就是缺少一個整體的統籌，零零散散，”業內人士稱，整體規劃和長效機制的建立，才能穩步住宅產業化的發展。

　　而據媒體報道，國家標準《工業化建築評價標準》編制工作的正式啓動，由住建部科技與產業化發展中心和中國建築科學研究院共同編撰，預計今年年底完成意見稿，明年7月完成報批稿上報審查。

　　據瞭解，萬科是最早探索住宅產業化的房企，截至2012年底，萬科累計交付工廠化住宅701萬平米，2012年新開工住宅工業化面積272.29萬平米，佔比爲18.5%，其中京投萬科新里程是萬科在北京四個住宅產業化的試點項目之一。

　　萬科集團副總裁周俊庭亦公開表態稱，解決房屋的質量問題是萬科推廣工業化的最終目的，“通過監管是不可能確保房屋質量的，工業化造房纔是解決質量弊端最直接、最徹底的方法。”除了確保建築質量，上述萬科內部人士進一步介紹，相比傳統施工，實踐證明，工業化技術的應用可減少木材用量87%、節約用水63%、減少建築垃圾91%、節省能耗20%。