隨着傳統銷售旺季到來，北京多個項目計劃在9月推出新盤。根據亞豪機構的統計，9月北京將有26個項目開盤入市，其中只有10個純新盤。儘管有不少項目尚未公佈開盤計劃，但即便算上潛在的開盤項目，北京市場供應量仍爲近幾年來的同期低位。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認爲，這主要受制於房企土地儲備不足。其中，2011年-2012年間土地出讓稀缺帶來的存貨不足使得大量房企對市場供應“有心無力”。

　　中國證券報在位於北京市房山區的“藍爵公館”項目處瞭解到，該項目計劃在9月初開盤。由於屬於大戶型，項目價格擬定在22000元/平方米左右，在該區域中處於高位。

　　同樣，位於北京大興區的“鴻坤林語墅”項目，也計劃在下月推新盤。儘管最終價格尚未確定，但市場人士預期，作爲一個高端住宅項目，該項目價格仍可能創下區域新高。

　　房山和大興是北京新盤最爲集中的區域，也是“金九銀十”市場供應的重點區域。業內人士分析認爲，從上述兩個項目的信息不難看出未來市場的供應形勢，即改善型項目佔比增加，且項目均價有所提升。

　　針對這種情況，“藍爵公館”項目的開發商、雄越集團董事長耿建光向中國證券報表示，在今年年初的市場交易熱潮中，以首次置業爲主的剛性需求進行了透支釋放。此後，改善型需求的佔比逐漸增加，併成爲北京市場的大趨勢。

　　耿建光預期，今年“金九銀十”期間，北京新開盤項目價格將有明顯的上漲。他表示，截至8月末，大部分企業完成了全年銷售計劃的七、八成，在銷售壓力不大的情況下，企業自然存在提價的動力。

　　值得注意的是，伴隨着銷售旺季的到來，曾持續多時的“限價令”已有鬆動跡象。北京亦莊某商品房項目負責人向中國證券報表示，該項目計劃9月推盤，早在本月中旬，項目便就預售價格問題與主管部門達成一致。他表示，政府部門在審批價格的時候，不再完全比照同區域的其他項目，還將項目的類型、土地成本納入考慮中，這就使得一些價格稍高的項目也能獲得預售證。

　　據瞭解，基於與北京類似的原因，其他一線城市的市場供應形勢，同樣也處於歷史同期的低位。廣大二三線城市，由於供應壓力較大，“金九銀十”更多以推出老項目後期爲主，新增供應量難言高位。但儘管如此，與7、8月份相比，市場供應仍然有明顯提升。