作爲影響房地產行業發展的重要因素，房地產調控政策風向一直牽動着市場神經。業內人士普遍認爲，行政化色彩濃厚的調控手段將逐步淡化、退出，調控政策總體上已逐漸向市場化的長效機制轉變。受此影響，房企的經營重點也出現了明顯調整。

　　僅從上半年數據來看，上市房企仍然保持着穩定的業績增速。同花順iFinD數據顯示，目前兩市共有39家房企披露中報，實現淨利潤123.42億元，同比增長27.57%。其中，有24家房企上半年業績實現增長。

　　如果算上披露中報、快報和預告的房企，目前總共有88家房企披露了中期業績情況，其中業績實現增長的有50家，佔比近六成。“萬保招金”四大龍頭房企中，萬科上半年淨利潤同比增長22.31%，保利地產淨利潤同比增長35.37%，招商地產則預計業績增幅爲105%至113%。

　　上半年穩定的業績表現，爲房企未來擴張打下基礎。同時，向好的政策預期，也令房企的經營策略有了明顯調整。目前，上市房企的經營重點已向符合政策導向的產品“傾斜”。

　　最明顯的要數中小套型普通商品房的佔比攀升。作爲政策主要扶持的產品類型，中小套型普通商品房已經成爲當前房企“發力點”。以萬科爲例，上半年公司累計實現銷售面積716.4萬平方米，所銷售的住宅中，90%爲144平方米以下的戶型。萬科在中報表示，將繼續堅持面向自住購房者、以中小戶型普通商品住宅爲主的產品定位。

　　上半年業績增長27.33%的北京城建也表示，對於一二線城市來說，新增人口住房的主要流向是以首置爲主的剛需市場，預計2013年這一部分的市場供需矛盾將比之前兩年更加激烈。

　　此外，城鎮化也爲一些房企打開了成長之門。目前，上半年業績增幅最高的房企要數鐵嶺新城。公司上半年實現淨利潤1.01億元，同比大增298.1倍。鐵嶺新城的業績增長要歸功於相關政策導向和扶持。由於公司地處三四線城市，正是新型城鎮化戰略需要發展的地區，而公司的運營模式則爲“政府主導、市場化運作”，對鐵嶺新城區22平方公里的土地進行一級開發運營，受益於土地一級開發收入增加，公司業績實現大幅增長。

　　業內人士指出，當前房地產政策的焦點集中在棚戶區改造、房產稅擴容等方面，未來繼續出臺強硬措施的機率已經大大降低。據媒體報道溫州房產限購政策出現微調，這讓市場對後期的政策走向有了穩定甚至略鬆的預期。這種預期直接影響了房企的經營策略。

　　“政策微調鬆動，對市場直接影響並不大，但對購房者和開發商的心理會產生較大影響。”中原地產市場總監張大偉認爲，雖然限購限貸不會退出，但政策已趨於平穩，下半年穩定房價的難度將加大。特別是一二線城市，將面臨較大的價格上漲壓力。