在樓市調控政策趨於兩極分化的背後，是不同城市間房地產市場的巨大差異。以溫州、鄭州兩個城市爲例，今年前8個月兩個市場分化明顯。中國指數研究院數據顯示，今年前8個月，鄭州商品房銷售均價爲每平方米7447元，同比去年同期上漲了16%；而溫州今年前8個月商品房銷售均價爲每平方米1.68萬元，同比去年同期下降了15.7%。溫州和鄭州面臨着兩種不同的樓市局面。

　　溫州面臨的局面是庫存高企、實業不振、樓市投機需求撤退。易居研究院的數據顯示，溫州的樓市庫存已經從今年年初的279萬平方米上漲至今年8月末的316萬平方米。易居研究院研究員嚴躍進對中國證券報表示，溫州月度新增供應量超過了月度成交量。由於庫存去化效果被削弱，加劇了住宅庫存的積壓。“從庫存積壓背後顯示的供求矛盾來看，溫州的限購已無市場合理因素支撐。加大去庫存力度纔是當前的任務。”

　　財經評論員葉檀撰文表示，鄭州限購只是上漲過快城市的一場秀。同策諮詢研究部總監張宏偉也認爲，鄭州今年房價過快上漲是鄭州限購令升級的主要動力之一。如果放任房價上漲，鄭州很有可能難以完成今年的房價控制目標。但張宏偉表示，鄭州升級限購令只能對市場產生“階段性”影響，在幾個月的觀望期之後，鄭州的樓市還會重回之前的慣性。“沒看到鄭州新版限購令的說法是‘暫停’未滿20週歲單身人士購房嗎？”

　　而深圳地產人士對深圳降低部分二手房交易稅率的舉措也有不同看法。深圳中聯地產二手房研究院總經理肖小平表示，深圳此前的普通住房認定標準並不合理，此次只是對其進行了修正。“深圳庫存不高，地方經濟對房地產依賴性不強，沒必要放鬆調控，媒體對於這次政策調整有些過分解讀了。”

　　事實上，地方政府調控政策的分化表明樓市調控出現了較大的調整空間。不久前，國務院常務會議曾指出，支持居民家庭首套自住購房、大宗耐用消費品、教育、旅遊等信貸需求。張宏偉表示，強調滿足支持居民家庭首套自住購房需求，主要是爲樓市長效調控機制出臺爭取更多的時間。而長效調控機制的出臺，有望讓各地樓市迴歸正常的發展軌道。