北京土地市場的熱度一直在延續。週四，房山區一宗土地拍出1.7萬元/平方米的單價，創下區域新高，這一水平高於當地在售項目的價格。針對地價的不斷攀高，多數業內人士表示，商品房與保障房地塊捆綁出讓的制度是“罪魁禍首”。華遠地產董事長任志強週四表示，配建制度將保障房成本轉嫁到商品房地塊上，與此同時，北京“飢渴供地”的模式也將促使地價高企。

　　房山地價三年實現翻番

　　週四北京共有三宗土地進行現場競價，其中“房山區長陽鎮理工大學9號地”最受關注。該地塊的土地面積爲125736平方米，建築控制規模110355平方米，爲近年來少見的大體量地塊。在進入現場拍賣程序前，該地塊已經接到20次網上報價，將底價從10.5億元擡升至11.64億元。

　　中國證券報在現場瞭解到，當日共有20個競標者參與該地塊的交易，其中包括三個聯合體，萬科、金地、首創、華遠、綠地、金融街等名企係數參與競買。經過71輪激烈爭奪，北京萬年基業房地產開發有限公司以15.74億元，配建4.2萬平方米限價商品住房面積拿下該地塊。按照限價房最高價格9800元/平方米計算，商品房地塊部分的樓面價達到17000元/平方米，創下房山土地市場有史以來的新高。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，如果剔除該地塊中包含的體育用地部分，商品房土地的成本將超過2萬元。而在該區域的在售樓盤中，價格最高的金地朗悅年內均價也僅爲19820元/平方米。

　　上述機構的統計顯示，從2007年開始，房山區合計供應過的包含有住宅類屬性地塊合計48塊，土地出讓金爲377.56億元。其中，2010年的房山“地王”是當年12月成交的“拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大廈）地塊”，樓面價爲9465元/平方米。短短三年間，房山區地價已經實現翻番。

　　與之相對的是，北京市今年第一宗“限房價競地價”地塊卻無人問津。“朝陽區豆各莊土地儲備項目B、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地”於21日起開始接受競價，但最近兩日，該地塊尚未收到一單報價。

　　配建制度副作用凸顯

　　自今年以來，通州、亦莊等區域先後出現樓面地價接近或高出在售物業價格的現象，併成爲當地房價上漲的重要推手。

　　張大偉認爲，房山後續還有幾塊土地出讓，當前的高地價將會明顯影響房山區域市場。而從整體市場走勢來看，高地價將明顯刺激房價上漲，這種漲勢可能體現在即將到來的“金九銀十”期間。

　　針對房山區成交的上述地塊，任志強表示，近幾年來北京商品房用地供應量始終爲負增長，“飢渴供地”的模式導致企業爭搶土地，成爲地價上漲的重要推手。

　　與此同時，建立在保障房配建基礎之上的“土地捆綁出讓”現象，將保障房成本轉嫁到商品房地塊上，造成商品房土地成本高企。對於北京正在推進的“限房價、競地價”的出讓方式，任志強同樣認爲不盡合理。

　　按照任志強的觀點，保障房方面的支出主要集中在政府運營、租賃上，由於租金收入並不足以覆蓋成本，所以政府還是會拿土地出讓收益來平衡支出。因此，保障房配建越多，商品房價格也就被擡得越高。

　　多數業內人士認爲，包括商品房銷售的限價限購，以及土地市場的最高限價、“限地價、競房價”等方式在內，以“限”爲主的調控思路正在表現出越來越多的“副作用”，應考慮進行適當調整。