據亞豪機構統計，8月北京別墅市場共成交255套，成交面積9.1萬平方米，環比上月分別增加9%、16.7%。從供應情況看，8月別墅市場供應相比7月略有好轉，但市場供需比爲1：1.5，需求仍然十分堅挺。

　　統計顯示，8月別墅市場成交均價爲31390元/平方米，環比上漲8個百分點，同比上漲22.4%，創下月度價格新高。對此，亞豪機構副總經理高姍認爲，近期別墅產品成交價格不斷攀升，一方面是由於供需倒掛導致價格上升；另一方面是受制於地價高企的影響。尤其是“限墅令”後，可供別墅開發的低容積率地塊“一地難求”。

　　今年以來，北京別墅市場供應始終低迷，前8個月僅新增969套別墅，平均每月百餘套。不過，“金九銀十”別墅供應量將明顯釋放。統計顯示，“金九銀十”期間別墅市場將有11個項目預計入市，大大超越了前幾個月別墅的開盤項目數量，相比去年“金九銀十”期間也增加了5個入市項目。

　　位於西山腳下的香江別墅計劃於9月8日入市，項目單次推出了169套新房源產品。據瞭解，西山別墅區作爲傳統的成熟別墅區，在售項目已逐步趨向高端化，以單套2000萬元以上的別墅爲主。相比之下，香江別墅預售均價僅在2.2萬元/平方米，主力產品爲700萬元聯排別墅，800萬元獨棟別墅及少量雙拼。在“限墅令”後，新入市的別墅項目容積率均在1以上，而香江別墅的容積率僅爲0.6。

　　高姍認爲，別墅項目供應回升，一方面是受到季節氣候的影響，對於注重園林環境以及客戶體驗的別墅項目來說，是最佳的銷售季節；另一方面，近期別墅項目熱銷以及價格節節攀升也提升了項目入市的積極性。

　　值得注意的是，今年以來，別墅項目入市多采取“惜售”策略，一次推出少量房源，單次推盤量僅在50套左右。對此高姍分析，由於別墅的總價較高，少量推盤是爲了製造出購房者搶購的熱銷景象，爲項目的後期銷售打下良好基礎。