中報披露接近尾聲，房地產行業“形勢大好”，多數房企中報業績靚麗。業內人士認爲，在樓市持續回暖和房地產企業融資環境改善的預期下，上市房企三季度業績或延續較快增長態勢。

　　業績增長勢頭良好

　　Wind數據顯示，目前約有19家房企在中報中預測了前三季度的業績情況。其中，有13家預增，佔比爲68.4%。

　　世榮兆業預計前三季度公司淨利潤約4.3億元-4.5億元，增長4600%-4800%，位列榜首。公司表示，業績可能增長48倍主要是由於公司轉讓參股公司股權所獲得的投資收益及報告期結轉的商品房收入比上年同期增加。

　　該公司中報顯示，上半年公司實現營業收入3.44億元，較上年同期增長131.52%；歸屬於上市公司股東的淨利潤爲4.12億元，同比增長2027.89%。公司表示，投資收益佔本期淨利潤的95%，比上年同期大幅增加，其主要原因爲：報告期公司轉讓了所持參股公司珠海市世榮房產開發有限公司40%股權，轉讓的目的主要在於盤活現有資產，爲公司發展提供有力的資金支持。公司上半年結合宏觀政策環境以及行業走勢，注重公司項目營銷能力的提升，抓住機遇開拓珠海區域以外市場，擴大公司品牌影響力。在行業趨勢不變的情況下，公司三季度的銷售收入預計會出現較大幅度增長。

　　此外，南國置業預計前三季度淨利潤約1.57億元-1.8億元，同比增長1200%-1400%；宜華地產預計前三季度淨利潤約1180萬元，同比增長376.83%；濱江集團預計前三季度淨利潤約11.08億元-12.9億元，同比增長200%-250%。

　　在全國房地產市場呈現普遍回暖的背景下，不少區域性的中小房企深耕本地市場，取得了明顯效果。而萬科、保利地產、金地集團和招商地產等龍頭房企業績更是創新高。業內人士預測認爲，萬科全年銷售收入將達到1700億元以上，而保利地產也將進入千億房企俱樂部，今年全年的銷售額應能達到1200億至1300億元。

　　房企現金流漸寬鬆

　　隨着樓市持續回暖，不斷將存貨轉化爲現金流的房企，似乎再次迎來了“不差錢”的美好時光。上海易居房地產研究院最新發布的報告顯示，2013年上半年，房企資金狀況自2010年以來，首次步入寬鬆區間。

　　今年上半年，萬科累計實現銷售金額836.7億元，同比增長33.79%。保利地產上半年累計銷售金額636.4億元，同比增長27%，累計銷售金額已完成全年目標53%。招商地產1-6月共實現簽約銷售金額199.66億元，同比增長23.77%。金地集團半年報顯示，上半年公司實現銷售金額197.2億元，較上年同期增長46.5%。其他區域性房企，特別是一二線城市的房企，也大多實現了銷售回款節節高升。

　　銷售勢頭良好使多數房企手上的現金變得寬裕起來，特別是龍頭房企表現得更爲明顯。保利地產半年報顯示，其上半年貨幣資金爲351.5億元，同比增長39.6%；招商地產上半年貨幣資金爲234.5億元，同比增長30.7%；金科股份上半年貨幣資金爲109.4億元，同比增長36.4%。

　　銷售有“底氣”的同時，房企融資額也大幅增長。中原地產的數據顯示，上半年十大標杆房企國內外融資額超過459.6億元，同比增長75.6%，已經超過了2012年的總和。近期房地產企業股權再融資放開，也被業內解讀爲房企融資環境轉暖。

　　在多重利好因素的刺激下，房企負債率也有了改善。從重點房企的資產負債率看，受2013年上半年市場去化良好、銷售回款增加的影響，大型房企的債務水平有所下降。