2014年10月27日 00:30
搜房和二手房中介的恩怨逐漸演變成全國範圍內的一場危機。
10月23日晚，北京最大二手房中介鏈家地產的員工收到一封內部郵件。郵件的主要內容爲：從2014年11月1日起，北京鏈家全面終止和搜房的合作。
“搜房危機在各個城市逐漸爆破中，這場危機也讓我們反省到，行業正面臨着模式的改革，否則難以爲繼。”搜房的競爭對手之一，一位企業高層對記者稱，“中介門口的”野蠻人正面臨着模式危機，搜房危機是整個行業的集體性危機。
爆發早有預兆
和此前其他二手房中介和搜房的危機一樣，簡單言之，就是不合作了。
在北京鏈家終止與搜房合作之後，搜房網董事長莫天全則說，“因爲在過去的若干年中，鏈家給了搜房網大力的支持，支持了搜房網上億的收入；因爲在過去的若干年中，兩家公司相互支持，讓我們都成爲了行業的領導者。”這封信中，莫天全的這一段被外界看作是解密了搜房和鏈家一路成長、未能攜手共進的事實。
莫天全表示，“感謝鏈家、學習鏈家、打造房天下大平臺、全力推動搜房合作伙伴計劃。”
鏈家地產董事長左暉在10月24日則發了一條放在朋友圈的信息，“1.應該說歡迎搜房加入房地產經紀行業，這的確是一個更大的舞臺；2.希望搜房能夠帶給行業更多的積極力量……3.搜房網PK鏈家網，鏈家地產PK搜房經紀，很期待！”
這場二手房中介危機始於今年5月28日，佔據杭州二手房市場逾80%市場份額的9家房產經紀公司，以聯盟形式宣佈下架在搜房網的所有房源。
當時，記者也參加了這場二手房會議，多個杭州的二手房中介代表對記者稱，他們與搜房網之間屬於“不可調和的矛盾”，基本已無迴旋餘地。
在遭遇杭州中介下架後的第二天，搜房網的市值就蒸發了35億元。今年的3月19日，美股搜房網的市值達到了414.5億元，甚至超越恆大地產。在美國《福布斯》雜誌的“2013年最佳科技股”榜單中，搜房網名列第二，全年上漲了218%。
杭州下架事件迅速在其他城市發酵。不久後，重慶十家中介形成聯盟與搜房網展開談判，北京也成立由鏈家、我愛我家、中原地產、麥田房產、21世紀不動產五家中介組成的中介聯盟與搜房網進行談判。
在青島，事態似乎更爲嚴重。6月11日，青島市50家房地產中介公司組成聯盟，宣佈全面暫停與搜房網合作，將16萬套房源從搜房網端口下架。兩方對峙成蔓延之勢。
此次北京鏈家地產和搜房網的危機，是這一連串事件的延續，不過，北京二手房中介排第二的我愛我家也對媒體稱，他們也終止跟搜房網的部分合作。
利益推手
這場全國大範圍內的二手房中介恩怨，背後是雙方無法共同“有利可圖”。
此前，杭州的二手房中介代表對記者稱，搜房網採用的按照每季度進行端口收費的方式。“他們喜歡不斷改變規則，比如這個月剛剛付費買了一個端口，我們去上傳房源，排列規則是由端口來決定的。”上述人士對記者稱，也就是說，付費多，就會排在前面，如果是低配額的端口，房源信息就找不到。
上海中原地產東區中介部總經理李錦德指出，搜房網的套餐版本最早只有60版本(也就是每天可以刷新60次的端口版本)和120版本，後來在之前版本未降價的同時，以更高的價格推出了180版本、300版本、600版本，業務人員開始使用後會發現高版本因爲刷新次數多，顯示在靠前位置的機會大，於是競相選擇更貴的版本。“五年來搜房的端口套餐費用從60元/月上漲到了600元/月，上漲了10倍，最近幾年中介商在網絡端口支出幾乎是每年翻倍，而中介行業的收費標準幾年都沒有做過調整。”上海一家中介行業的負責人對記者稱。
還有說法稱，搜房作爲目前最大的網絡房源發佈平臺，北京二手房頻道最高峯時房源達到150萬套，但業內都知道，同一時點上北京在售房源只有10萬套左右，搜房網上有大量重複房源、假房源。但該說法尚未得到證實。
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