2014年06月26日 07:25
隨着樓市拐點的到來，房地產市場實施四年之久的限購政策出現鬆動，杭州、天津、無錫等多個二線城市均傳出限購鬆綁的風聲。
位居二線下游段的城市——太原——也不例外，太原本地的多位房企人士和研究機構告訴21世紀經濟報道記者，在限購放鬆傳言遍地時，太原市場亦傳出市房管局或將在6月底傳達鬆綁限購政策的消息，其中，可以一次性付款客戶或將不受限購限制。
不過，6月25日，21世紀經濟報道記者致電太原市房管局、財政局等多個單位獲悉，太原市目前繼續執行限購政策。
樓市疲軟
前5月，太原市商品房成交面積爲208.39萬平方米，成交套數16122套，同比分別增加64.87%和55.69%；其中，商品住房成交面積181.06萬平方米，成交套數15070套，同比分別增加65.49%和58.97%。
不過，在全國樓市下行的背景下，太原的樓市也在近兩月開始轉頭向下，這也被認爲是太原鬆綁樓市調控的一大佐證。
6月20日，太原市政府發佈消息稱，今年5月份，太原市商品房上市面積共204.19萬平方米，較上年同期減少34.86%，其中商品住房上市面積9.75萬平方米，較上年同期減少95.68%。
太原樓市下行趨勢仍在持續，據搜房網數據中心統計：截至目前，2014年6月，太原樓市6項目實際開盤，和紅五月11個項目實際開盤相比，環比下降45%，樓市明顯感到疲軟。
山西克而瑞公司的負責人李峯介紹，太原的樓市的確存在調整，5月，各樓盤爲了成交銷售，策劃的營銷熱場活動可謂此起彼伏。但銷售業績卻差強人意。一些本打算大幹一場的樓盤，不斷將市場回暖的預期往後推，開盤入市異常謹慎。從各項目簽約情況看，樓盤新房源供應速度繼續保持慢拍，銷售舊庫存是普遍狀態，項目對客戶的吸引力明顯不足。
山西克而瑞公司發佈樓市分析報告稱，太原2014年上半年銷售的樓盤鮮見新樓盤，超七成的樓盤日均銷量不足1套，購房者繼續觀望，開發商推盤也更爲謹慎。
雖然市場出現觀望，但是太原的房價依舊堅挺，中國指數研究院的數據顯示，5月份，太原新建商品住宅價格爲6833元/平方米，環比下降0.65%，這已是太原新建商品住宅價格第三次環比上月出現下跌。
值得注意的是，該房價同比2013年4月的6184元/平方米，仍然上漲11.22%。
土地市場下行
談及相比其他二線城市，太原房價堅挺的原因，嚴躍進稱，供需關係是重要原因。
根據上海易居房地產研究院的數據，太原的商品房庫存爲587萬平方米，同比下降9.5%，環比下調5.9%。
“雖然從供需關係的指標來看，太原並無鬆綁政策救市的必要”，然而，嚴躍進表示，太原土地市場的下行給太原市政府帶來不少壓力。
公開數據顯示，5月，太原僅成交三地塊，總成交面積僅17972平方米（約合27畝），環比下跌94.84%，同比下跌69.49%。總成交金額1.873億元，不管是土地成交面積還是成交總價，均爲2014年以來最低。
嚴躍進表示，從近幾年太原城市發展看，太原主要依靠拆遷和物業開發來拉動城市經濟增長，當地對房地產的依賴程度較強，地方政府從土地財政和發揮經濟引擎功能的角度考慮，或會最大化地給予太原樓市寬裕的環境。
2014年，太原市政府確立了“太原一年一個樣，三年大變樣的城市建設目標”，其中，23項道橋工程總投資170億元。
對於地方債務的問題，山西省省委巡視六組組長張曉亞向太原反饋巡視情況時曾指出，太原的政府債務率雖在可控範圍內，但仍需高度關注舉債規模。
太原市財政局負責人日前介紹，根據年初市級財政收支預算測算，2013年市級用於城市建設負債率爲56.5%（總負債爲130億）。
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（摘自世華財訊 2014-06-26）
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