2014年05月13日 03:43
當前，房地產市場推盤節奏加快，但購房者觀望情緒濃重，導致庫存進一步上升。上海易居房地產研究院昨日發佈的數據顯示，被監測的35個城市新建商品住宅庫存總量創近5年新高。
數據顯示，截至4月底，監測的35個城市新建商品住宅庫存總量爲24891萬平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，創 2010年以來新高。35個城市中，有28個城市庫存同比增長。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。另外，南寧、貴陽等7個城市的庫存出現了同比下滑態勢。
儘管4月份房企加大推盤力度，但市場看跌情緒較重，使得部分未消化的新增供應轉化爲庫存。數據顯示，4月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應量大於成交量，創今年以來單月新增供應的最高水平，整個市場推盤節奏正逐漸加快。
其中，一線城市房企的推盤節奏率先加快，但購房者也滋生了觀望情緒，導致庫存環比與同比雙雙上升。二線城市庫存呈現波浪式的上升態勢。三線城市庫存保持匍匐前進的增長態勢。
值得注意的是，4月份，35個城市新建商品住宅存銷比爲15.2，這意味着市場需要用15.2個月的時間才能消化完這些庫存。而在3月份，該數值爲13.9。
35個城市中，僅有10個城市存銷比位於12以下，上海和北京接近12，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，這12個城市庫存去化週期相對較小。溫州的存銷比爲42.4，居35個城市之首，合肥在35個城市中墊底，存銷比僅爲5.9。
嚴躍進表示，由於4月成交沒有預期好，一、二、三線城市的去庫存化都受到了影響，存銷比較3月有所上升。
他認爲，在庫存壓力下，部分地方政府也有壓力急於救市，預計部分高庫存的房企將率先採納“以價換量”的營銷策略，從而緩解庫存壓力。
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（摘自世華財訊 2014-05-13）
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