2014年07月14日 14:18
金管局總裁陳德霖撰寫文章《匯思》指，從現有的數據來看，反映當局對樓市的逆週期監管措施取得成效。例如新造樓宇按揭的平均成數，從2009年9月推出笫一輪措施前的64%，下跌9個百分點至近月的55%。2010年8月收緊的供款與收入比率(Debt Servicing Ratio)，從41%下跌6個百分點至近月的35%。而銀行的按揭貸款，從2010年至今，平均每年增幅爲8.7%，從2013年第2季至今，增長年率更放緩至4.2%。他認爲，數據顯示按揭市場的槓桿增長已受控，尤其當局在2011年推出共用正面按揭資料庫，堵塞過去投機者蓄意隱瞞其他未償還按揭的漏洞。總的來看，香港置業人士和銀行未來承受下行週期來臨的能力應該已大大加強。不過，陳德霖表丕，並不確定樓市是否進入下行週期、會維持多久、調整多少，因樓市週期的演變是受多個複雜因素影響，除香港的土地和樓宇供應外，美國利率正常化的步伐和幅度亦會直接影響香港的利率變化，從而影響樓市的演變。但他認爲，對香港的真正考驗，是視乎在下行週期之時，港人能否承受樓市和經濟調整帶來的震盪，而且能否很快站起來，恢復元氣。(hi/a)阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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