2014年06月19日 08:30
“樓市的一切問題，來源於已經爆發的銀行危機，”著名經濟學家郎鹹平一貫語不驚人死不休。在6月15日，由南馳集團聯合旗下琶洲高端項目江山國際主辦的“江山三人行—激辯樓市的危與機”高端經濟論壇中，郎鹹平發表了上述言論。
針對目前市場上出現的“降價潮”、“拐點論”，郎鹹平說，最主要的原因是銀行“錢荒”，導致資金量明顯不足，資金成本大幅上漲。從去年開始，全國有70%的城市全面停辦按揭，隨之而來的是一線城市交易量大幅下滑，開發商銷售不達預期，資金鍊斷裂，於是大幅降價。
目前，地方上要求中央政府救市的呼聲四起。“2008年、2012年政府救市的結果，是老百姓認爲房地產只漲不跌，市場機制被破壞，大批製造企業進入房地產。”郎鹹平認爲，政府不救市反而沒問題，當前的房地產調整屬於短期調整，兩年之後即回覆正常，實現健康的、長期的緩慢增長，而這個增長率維持在比通貨膨脹率高一點。
郎鹹平指出，目前在中國可靠的投資渠道太窄，如果選擇房地產作爲一種投資手段，應該朝着更加精細化、專業化的角度分析，才能夠穩操勝券。目前房價的分化越來越嚴重，一線城市的投資屬性更強，三四線城市買房以剛需爲標準。“即便經濟出現蕭條，也不是所有的行業都不好，跟消費相關的商業都會很旺，像電影娛樂、成本低品質好的消費品。投資商鋪應選擇品牌好、地段好的商業。”
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（摘自世華財訊 2014-06-19）
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