2014年12月19日 08:39
上海財經大學經濟學院院長田國強在近日舉行的2015網易經濟學家年會上表示，從短期看，房價進一步上升會有較大壓力；從長期看，不會出現房價下降的真正拐點。
田國強認爲，從短期看，造成房價不會進一步上升的原因有三方面：第一，中國住房市場處於供大於求的狀態。房地產企業的庫存不斷加大，預售面積已超過6億平方米，達到歷史高峯。第二，需求面負面因素增加，包括經濟增速下滑、居民收入增速下降，受買漲不買跌意識驅使，人們待價而沽的觀望心態濃厚。第三，改革帶來股市大漲，分流了大量的資金進入股市。
不過，從長期看，中國住房市場遠沒有飽和，空間依然很大。
其一是被束縛已久的城市化需求，使得買房的需求很大。
其二是日益壯大的中等收入羣體，使得換房的需求很大。中產收入羣體的迅速膨脹將使居民消費類型和行爲發生重大轉變，對耐用品的消費需求會大幅上升，“居者有其屋”以及“居者優其屋”將成爲許多中產階級家庭生活中的主要訴求。
其三是中國的傳統文化價值觀念，使得置房的意願很強。中國幾千年的農耕文明形成了牢固的“耕者有其田、居者有其屋”的傳統思想。隨着獨生子女一代進入城市工作和婚嫁階段，雙方長輩都會拿出積蓄幫助子女在城市購房。
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