2014年05月19日 06:51
國家統計局昨天發佈了4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，70城中，新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市，分別達到8個和22個，比3月份增加了4個和8個。上海的新建商品住宅環比漲幅進一步回落至0.3%，而二手住宅價格指數更是今年首次出現滯漲。
4月，大中城市比如一線城市的新建商品住宅房價，同比上漲幅度明顯放緩，同時，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，各類城市市場基本面已經呈現出一些明顯的分化特徵。如杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州等城市個別樓盤出現大幅降價。當前，儘管部分開發企業採取比較明智的大幅降價策略力求以價換量，但4月整個市場成交的氛圍尚沒有迴歸到“量”的軌道上來，今年1-4月大中城市成交量同比去年同期也普遍下滑2-3成，市場成交量表現欠佳。同策諮詢研究部總監張宏偉認爲，樓市4月量價總體欠佳最主要的原因是銀行信貸緊縮持續影響樓市成交，銀行信貸緊縮持續導致4月市場短期表現仍然“馬力不足”。
值得一提的是，4月上海二手住宅價格指數環比漲幅爲零，這也和當前上海二手房市場情況基本相符。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計數據顯示，4月全市二手房成交1.72萬套，環比下降20.1%，同比下滑14.1%。信貸緊縮、觀望氛圍、一手房分流都是影響二手房市場復甦的重要因素。從市場反饋看，房東掛牌量普遍出現下滑，除部分因置換急需出手的業主外，房東出售意願普遍不強，二手房市場供求兩端均遇冷，市場復甦乏力。
但二手房價格還沒有出現明顯的鬆動，只能說滯漲。從目前二手房整體市場看，房東下調價格現象仍屬個案，具有零星、少量的特點，整體房價依然堅挺，但是像去年那樣房東頻繁跳價的情況幾乎消失了。21世紀不動產上海區域市場研究部跟蹤數據監測顯示，4月末，在全市重點監測的21個板塊中的40個標杆樓盤中，僅有7個樓盤的價格出現了下跌。
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（摘自世華財訊 2014-05-19）
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