2014年06月11日 04:38
新建住宅庫存量遠超京滬 去化需要22個月
截至今年5月底，瀋陽新建住宅庫存量爲1828萬平方米，遠超京滬，僅次於全國庫存最高城市天津的2110萬平方米，環比4月增長6%，同比增長28%。這樣大的庫存量，按照過去6個月的移動平均銷量，需要22個月才能去化，處於偏高水平
記者昨日獲悉，瀋陽即日起全面取消購房限購政策，不論是當地人還是外地人，均可在瀋陽購買多套住宅。雖然瀋陽當地房管部門並未下發正式文件，但據瀋陽當地業內人士透露，早在半個月前瀋陽已開始逐步放鬆限購，目前在操作層面上樓市限購政策已形同虛設。業內專家表示，此前雖然已有南寧、無錫等多個城市放鬆限購，但都僅是局部放鬆，瀋陽此次全面放鬆，成爲第一個限購“裸退”的城市。
據業內人士透露，瀋陽當地房地產交易中心權證部6月10日在其內部網站上發佈《關於瀋陽限購政策最新通知》，明確表示：即日起，瀋陽市限購政策取消。外地人不限購，可以購買多套住房;瀋陽本地人也可購買多套住房。
事實上，瀋陽樓市限購政策也是逐步放鬆、直至完全退出的。按照瀋陽嚴格執行限購政策時的要求，在二環區域內，已擁有1套住房的瀋陽戶籍家庭、能夠提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭、無法提納稅證明或社保證明的非戶籍居民家庭，不得在二環內購房。
大約半個月前，瀋陽的限購政策在操作層面上已經放鬆——原本要求外地人提供1年以上納稅或社保證明纔可購房的，已縮短爲只需要3個月;同時，以家庭爲單位的認定標準，也放鬆到以個人爲單位。而目前，雖然瀋陽房管局官方仍沒有正式文件明確限購已取消，但在實際操作中，買房已不受限購政策影響。
“目前瀋陽樓市已經陷入去化不暢、開發延遲、拿地放緩的低迷狀態。如果限購放開，對於去化存量還是有很大積極意義。”克而瑞信息集團瀋陽機構總經理宛南告訴記者，在如此大的庫存壓力下，開發商紛紛選擇降價跑量，目前瀋陽樓市價格下探幅度普遍超過10%。
今年4月28日，南寧市房管局發文，自2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房，成爲第一個由官方正式發佈限購調整措施的城市。隨後，天津濱海、杭州蕭山、江蘇無錫、安徽銅陵、河南鄭州加入限購放鬆的陣營。此外，部分地方則選擇從執行層面放鬆限購。
“之前的無錫、南寧、天津濱海等還只是局部放鬆樓市限購，瀋陽這次卻是直接‘裸退’，這在全國還是第一個。”易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。而在楊紅旭看來，瀋陽迫不及待地退出限購，最重要的原因是當地樓市庫存壓力巨大。根據易居研究院最新數據，截至今年5月底，瀋陽新建住宅庫存量爲1828萬平方米，遠超京滬，僅次於全國庫存最高城市天津的2110萬平方米，環比4月增長6%，同比增長28%。這樣大的庫存量，按照過去6個月的移動平均銷量，需要22個月才能去化，處於偏高水平。
楊紅旭認爲，目前看來，各地樓市限購鬆綁已成大勢所趨，一些地方即便不明說，也會在操作層面暗行。除一線城市外，預計會有更多城市陸續加入鬆綁陣營。
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（摘自世華財訊 2014-06-11）
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