2014年06月19日 06:36
國家統計局關於70個大中城市房價指數的統計數據一發布，房地產市場的拐點論再次鋪天蓋地的襲來。
有正在看房子的人面對不斷下降的房價，愈加不敢出手；有剛剛買房子的人，面對着看上去波動的房價，泰然自若，全然不在乎。正在觀望的人，認爲他們最有發言權，因爲他們正在切身感受着市場的冷暖，他們認爲，或許等一等，還有更“實惠”的價格馬上出現。而已經買房子的人則認爲，對於房子這種不動產，5萬元、10萬元的波動並不需要太放在心上，房價終究還會上漲的。
那麼，到底誰的感受更具有說服力呢？也就是說，站在現在這個十字路口上，房價究竟是向左走，繼續走高呢，還是向右走，房價拐點已經出現？
真實的市場或許不是一兩句話，一兩個數據就可以說得清楚。國家統計局昨日發佈的數據顯示，5月份四大城市中僅北京房價環比微升0.2%，廣州與上月持平，上海則環比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。不過，上海易居研究院此前發佈最新數據稱，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價爲23072元/平方米，環比上漲3.7%，同比上漲10.6%。
近日，本報記者調查發現，北京樓市雖然成交量有所下滑，銷售速度減慢，但多數樓盤並未做出實質性的大幅降價決策，尤其老項目的新一期房源，與上一期房源開盤價格持平或者小幅上漲是其主流的定價策略。同時，轟動一時的“零首付”賣房銷售行爲也已經取消。
樓市數據打架，並不是現在纔有。統計數據的下滑，並不一定能真實表達人們對冷熱不均的市場的感受，同樣，統計數據的上揚，也不一定能準確描述出人們對市場快速升溫的詫異。
當前的自住性需求量仍舊很大，但政府所能提供的保障類政策住房是有限的，這就意味着，更多的需求還將轉向商品住宅市場。第六次人口普查顯示，2014年全國24歲到28歲的年輕人達1.2億，其中約8000萬人在城鎮居住，這部分人是婚房需求的主體。同時，39歲到49歲的高儲蓄率人口有2.2億，他們是改善性住房的主體。
今年樓市由於種種原因註定是一個調整之年，但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤，出現斷崖式下跌，這樣的結論言過其實。市場對於真摔假摔聲音不一，但不可否認的是，房地產市場正在深度調整。
|
|
|
|
| |
|
（摘自世華財訊 2014-06-19）
|
|
【關閉窗口】
|
|
|
|
|
 工具 |
|
|
|
|
|