2014年06月03日 02:14
近日，國務院總理李克強日前多次表示，做好政策儲備，適時適度預調微調，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。這意味着，在繼續堅持“不放水”、保持政策定力的前提下，爲了給“調結構”的戰略機遇期留足空間和時間，需要對前期過緊的政策做出適時適度的調整。
目前，樓市在銷售端和生產端的疲軟問題相當嚴重。銷售端疲軟表現在今年以來主要城市樓市成交量出現同比30%-50%的下滑。生產端疲軟主要表現在開發企業主動收縮戰線（拿地和新開工）以保資金鍊。1-4月份，開發企業土地購置同比下滑7.9%，連續四個月下滑，前4個月房企新開工面積更是同比下滑22.1%。另外，基建投資告別大規模鋪開的階段，進入“精準發力”和提高“帶動性”的階段，若與房地產開發投資下滑形成疊加，固定資產投資難以維持穩定。
當前樓市政策收緊存在“洗澡水和小孩一起倒掉”的結構性失調問題。例如，對於首套住房貸款、住房貸款的按時足額撥付、棚戶區改造和保障房貸款的定向支持等，樓市金融緊縮政策照顧得不夠，也需要適時適度預調微調。470萬套棚戶區改造任務的提出、房企再融資開閘、開發性金融支持政策等，都屬於樓市政策適時適度預調微調的內容，重點在於糾正當前樓市政策結構性失調的問題。
從5月份樓市的表現來看，適時適度預調微調還是起到了積極的效果。5月份前兩個月的樓市成交了還不太理想，但後兩週的樓市成交量開始趨於回升。CREIS中指數據顯示，42個城市成交量在5月第三週（5.19日-5.25日）環比回升6%，一、二、三線城市分別回升3%、3%和18%。5月第四周（5.26日-5.31日）的改觀更明顯，此前一直比較疲軟的重點城市（特別是一線城市）銷售開始向好，上海、廣州、深圳、南京和武漢等重點城市共推盤16個，整體去化良好。
隨着房貸緊縮政策見底，再加上開發商降價跑量、調整產品結構以保資金鍊，地方政府也採取各種手段降低購房成本，新增住房供應不管在產品類型上，還是價格上，與市場有效需求的匹配性越來越高，需求端轉暖的趨勢開始顯現。從目前披露的數據來看，北京、杭州等前期新房成交量下跌最大的兩個城市，出現了止跌趨穩的態勢。5月份預計樓市成交量將會保持低位企穩的態勢，未來漸進回升的通道或將已經打開。
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（摘自世華財訊 2014-06-03）
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