2014年06月16日 07:00
西南財經大學的調查重新點燃了空置率這個曾經火爆一時的話題。雖然該調查機構給出了調查方法及範圍，但還是引來無數質疑。
有人用個人感受批22.4%的城鎮住宅空置率不靠譜，有人用住宅竣工數量推算5000萬套閒置房是嚴重高估，有人認爲該調查主要採用大學生上門調查的方式，誤差太大。空置率這個話題自從2010年出現後，拍小區黑燈率，求教居委會，寄希望於水表、電錶流量統計等等調查設想層出不窮。
全民關注的熱情充分說明住宅空置率數據的魅力，我們認爲，空置率不應該僅僅是熱鬧一時的概念或話題，它是投資渠道逼仄、房地產法不健全的必然結果，也是中國房地產畸形供需關係的最好註腳，理應引起決策者足夠重視。
這從中外住宅空置率的對比中，或見端倪。西南財經大學的調查將中國與其他國家地區的空置率進行了對比，數據顯示，美國2011年、日本2008年和中國2013年的空置率分別是2.5%、13.1%和22.4%，暫且忽略年份差異，可以發現中國的空置率確實畸高。但這還不是問題的全部，因爲日本統計局提供的這一數據和西南財經大學的統計口徑並不一致。西南財經大學的數據包括一套房家庭人房分離和多套房家庭閒置兩種情況，而日本的統計中還包括新建但未出售住房。
所以可以作對比的只有美國。即使算上兩年的時間差距，即使算上西南財經大學的調查誤差，依然難以拉近22.4%和2.5%之間的距離。
這段差距是什麼呢？
當房屋在持有環節的成本僅僅是貸款利息，並且這個利息能夠很輕易被瘋狂上漲的房價覆蓋，爲什麼不多買一套房呢？當沉澱在房產中的貪腐缺乏足夠的監管，爲什麼不多買一套房呢？當錢放在銀行只能貶值、放進股市只能被套，爲什麼不多買一套房呢？
是的，我們沒有完善的房地產信息聯網系統，我們不對房產持有環節徵稅，我們也幾乎找不到比買房子更靠譜的保值增值手段，空置率怎麼會不高呢？
可與空置率數據相對照的事實是，中國包括省會城市在內的絕大多數城市正處在供大於求的艱難去化過程中，畸高的空置率不僅意味着大量房屋資源和銀行資金的浪費，也意味着龐大的存量被掩蓋和忽視了。今後，隨着住房信息系統不斷完善、房地產稅立法逐漸落地，攪動存量流通向市場，高庫存城市的房地產資產價格將出現更多變數。
我們並不否認適當空置的必要性，它是一個城市房地產供需平衡的緩衝帶，也是租賃市場供給的重要來源，但是我們擔心，缺乏對空置率真實狀況的認知，會缺失一種判斷房地產風險的依據。從權力階層到普通公民無不對土地資產頂禮膜拜，這纔是最大的病因，空置病竈之深未可知，樂觀者不屑一顧，悲觀者如臨大敵。難道非到刮骨療傷纔有痛嗎？
|
|
|
|
| |
|
（摘自世華財訊 2014-06-16）
|
|
【關閉窗口】
|
|
|
|
|
 工具 |
|
|
|
|
|