2014年07月07日 13:40
“對中國經濟而言，房地產業今後仍將發揮重要作用。”6日，赴濟參加濟南高新區萬達廣場區域發展論壇的資深財經評論員、經濟學博士馬紅漫這樣說道。同樣，房地產專家、北京師範大學管理學院教授、北京師範大學房地產研究中心主任董藩表示，“房地產作爲宏觀經濟的支柱產業，它的先導作用能使與其相關的各行各業形成生產力和經營鏈。”
馬紅漫表示，中國經濟到了現在的時間節點，過去既有的經濟發展模式和慣性思維都發生了很大變化。“2008年國際金融危機前後政府調控的思路是做需求端，此後在4萬億的刺激作用下，中國經濟帶動全球經濟復甦。”
馬紅漫認爲，中國有一個很著名的3個“1億”圖表，這是中國保持經濟增長的重要方法。所謂3個“1億”，即到2020年，要解決約1億進城常住的農業轉移人口落戶城鎮、約1億人口的城鎮棚戶區和城中村改造、約1億人口在中西部地區城鎮化。
“未來將有1億農民轉到城市中來，而現在面臨的問題是，1億農民進城變城鎮人口需要政府投入10萬億元來做配套建設和支出，這是一個經濟僵局。”馬紅漫所指的經濟僵局，就是未來城鎮化過程中政府沒有足夠資金滿足城鎮化的各項支出。
按照馬紅漫的說法，經濟增長需要投資拉動，民營企業投資積極性不高，政府沒有財政來源支撐巨大的投資。“這就陷入了一個發展怪圈。如果想突破這種僵局，最大的突破點其實還是地產業。”
馬紅漫認爲，在市場化過程中樓市的漲漲跌跌，政府不應該過多幹預。“房地產市場的財稅收入、地價收入都和地方財政收入有非常密切的關係，房地產如果能夠盤活起來，中國經濟就能夠帶動起來。地產熱了以後，企業的利潤問題就解決了。”
持同樣意見的還有董藩。在他看來，當M2增加時，貨幣將大量流向資本市場，而房地產市場是典型的資本市場。他認爲，當貨幣流入，一些人口增加、淨流入的城市房價還會上漲。事實上，很多沿海城市人口還在增加。
董藩堅持認爲，未來房地產發展空間依然很大。原因很多，一是房子質量會越來越好。“現在上個世紀八九十年代及以前的房子沒有配套設施，沒景觀、沒園林。而現在的房子都有了，這是需求決定的。”除此之外，城市人口還在增加，同時城市化還在進行。目前中國實際城市化水平僅在36%左右。
在董藩看來，房地產貢獻了30%的GDP，如果房價下降過快會直接導致GDP下降。“同時，政府60%以上的收入來源於房地產，沒錢的話，政府的想法也無法落實。”因此董藩認爲，“房地產的產業鏈綿長、複雜，並通過前向、後向和側向關聯，把國民經濟的多個領域連爲一體，作用不言而喻。”
本次濟南高新萬達廣場區域發展論壇以“萬達所至，城市所向”爲主題，力圖爲投資者指明方向。
|
|
|
|
| |
|
（摘自世華財訊 2014-07-07）
|
|
【關閉窗口】
|
|
|
|
|
 工具 |
|
|
|
|
|