2014年06月11日 07:14
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心10日在京發佈的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》顯示，2013年中國城鎮地區整體住房空置率爲22.4%，較2011年提高1.8個百分點。報告認爲，房價下行趨勢已定，住房市場的寒冬即將到來。
報告指出，中國城鎮地區可實現剛性住房需求上限約爲2300萬套，可實現改善型住房需求上限約爲950萬套，總計3250萬套。同時，城鎮地區家庭自有空置住房爲4898萬套，待售商品住宅約爲350萬套，總供給爲5248萬套住房。由此可知，即使不計算“十二五”期間的保障性住房建設供給，現有的存量住房可以滿足可實現住房需求。
該報告稱，截至2013年8月，空置住房佔據了4.2萬億的住房貸款餘額。空置住房佔用的銀行貸款，屬於資本閒置，降低了金融市場的效率。空置住房的資產價值在有空置住房家庭總資產中的比重爲34.4%，在城鎮所有家庭總資產中的比重爲11.8%，是社會資源的巨大浪費。
該中心主任甘犁表示，“空置住房存在較大風險，房價一旦下跌，空置住房更容易虧本甚至資不抵債。另外，雖然房價下跌對空置住房衝擊不小，但從整體來看，房價下跌，銀行的房貸風險不大。”
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（摘自世華財訊 2014-06-11）
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