成交均價方面，南山爲全市最高40909元/平高端產品的增量，拉動整個深圳的成交均價－股票

成交均價方面，南山爲全市最高40909元/平高端產品的增量，拉動整個深圳的成交均價

　　
    2014年11月14日 14:53

    　　今年深圳豪宅市場曾出現連續5個月零供應的現象，這次豪宅項目的集中入市也加大了深圳高端產品的增量。
    　　11月初始，由於新推盤力度減緩，深圳一手住宅成交環比有所放緩。
    　　統計數據顯示，11月03日-11月09日，深圳一手住房市場共成交1206套，環比下跌32.06%；成交面積11.33萬平方米，環比下跌32.09%；受高端產品中海九號公館的火爆成交拉動，均價環比上漲10.39%，達25366元/平米。
    　　單日最高成交爲11月5日，共成交了272套，成交均價23803元每平米。11月5日全市成交面積前三名分別爲：華盛西薈城4910.49平方米；中海九號公館1886.12平方米；京基御景印象1885.16平方米。
    　　成交區域方面，寶安、龍崗兩區共成交1012套，佔全市成交量83.91%，其中龍崗區成交651套，佔全市成交量53.98%。其他四區共成交194套，佔全市成交量16.09%，其中南山區成交147套，佔全市成交量12.19%。
    　　成交均價方面，南山區爲全市最高40909元/平米，龍崗區全市最低爲18364元/平米。
    　　就接下來的市場走勢，分析認爲，受新政影響，未來市場成交仍將維持回暖態勢，但由於臨近年底競爭更加白日化，開發商或會繼續施行降價走量策略。
    　　市場觀察
    　　11月03日-11月09日，深圳僅有5個項目入市及加推，分別爲華潤銀湖藍山開盤、港鐵天頌開放營銷中心、ONE39開放樣板間、御景臺·雅園開盤、牧云溪谷開放別墅樣板間。推盤及加推項目中，華潤銀湖藍山、御景臺·雅園開盤、牧云溪谷均爲高端盤。
    　　今年深圳豪宅市場曾出現連續5個月零供應的現象，這次豪宅項目的集中入市也加大了深圳高端產品的增量，拉動了整個深圳的成交均價。
    　　周內最受市場期待的項目莫過於華潤的銀湖藍山，作爲華潤置地深圳大區今年主推的三個項目之一，一開始便定位爲升級版的華潤幸福裏。
    　　從最終成交結果來看也如市場預期，開盤即大賣。11月8日，深圳華潤銀湖藍山潤園一期正式開盤，推出332套150-260平方米房源，均價5.35萬元/平方米，項目3小時內去化逾八成，成交額25億元左右。
    　　另據監測，11月3日-11月9日，深圳有兩個項目拿了預售證。分別爲大涌商務中心(三期)及招商花園項目，總的預售住宅面積爲40396.08平方米，預售住宅套數436套，預售商業面積8007.1平方米，預售商業套數51套；預售辦公面積29952.87平方米，預售辦公套數87套。
    　　商業地產
    　　根據深圳房地產信息網的監測，11月3日-11月9日，深圳全市成交102套商業物業，環比增加43.7%；成交面積8720平方米，環比增加25.1%；成交金額31809萬元，環比增加38.2%；成交均價上漲10.5%，爲36477元/平方米。
    　　辦公樓物業成交75套，環比大增70.5%；成交面積5545平方米，環比增加55.9%；成交金額12983萬元，環比增加5.9%；成交均價下跌32.1%，爲23416元/平方米。
    　　土地市場
    　　11月3日-11月9日，全市無土地供應與成交。
    　　宏觀政策
    　　11月3日-11月9日，無新政策出臺。
    　　深圳區域房地產項目一週銷售數據(2014年11月3日-11月9日)
    　　
    　　

（摘自世華財訊 2014-11-14）

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