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庫存僅夠賣5個月，價格出現零漲幅 南京“不會放鬆限購”
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2014年05月12日 01:52
南寧、無錫和銅陵等城市陸續出臺救市政策之後，南京樓市下一步如何走，成爲諸多業內人士關注的焦點。統計數據顯示，截至目前，南京樓市新房庫存爲3.7萬套，庫存僅夠賣5.3個月。
南京市委書記楊衛澤日前接受阿思達克通訊社採訪時表示，樓市限購爲國家政策，南京將嚴格執行，沒有放鬆限購想法。
庫存僅夠賣5個月
據南京網上房地產統計數據顯示，截至目前，南京全市(不含溧水、高淳)的庫存新房爲37739套，而今年的銷量已經達到30247套，相當於月均銷量7000多套，按此計算，南京全市庫存新房只夠賣5.3個月。
其中，在南京五大板塊中，庫存最小的爲江北板塊，按目前的月銷量來預測的話，庫存僅僅夠賣3.6個月，其他最長的也不超過5個月。
對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“如果庫存去化速度小於12個月，那麼房地產投資和開工將跟不上節奏。而如果超過12個月，那就說明市場積壓的庫存會越來越多。一些房價出現波動的城市，往往庫存都夠賣上1年多甚至2年以上，南京庫存僅夠賣5個月，庫存危機比較大。”
南京樓市價格出現零漲幅
然而，庫存危機的出現，卻沒有讓南京樓市價格持續上漲，反而出現了漲幅下滑的局面。
據《每日經濟新聞》記者瞭解，南京樓市價格已經持續上漲了23個月，不過，目前整體價格漲幅收窄，很多樓盤已出現零漲幅，還有一些樓盤通過精裝變毛坯等方式變相降價。
其中，品牌房企招商、保利、萬科等在南京的項目已出現零漲幅的局面。
萬科在南京近期開盤的項目有九都薈和金域藍灣。其中金域藍灣年初開盤均價爲17000元/平方米，截至目前價格沒有變動。而九都薈去年一期開盤價格爲23000元/平方米，今年5月1日開盤的二期價格也沒有漲價，仍然是23000元/平方米。
保利地產在南京開發梧桐語項目，去年年底開盤的12幢、27幢，銷售均價爲11588元/平方米，今年4月17日開盤的28至30棟開盤均價也沒有變化，也處於零漲幅的狀態。
而對於近來多個城市出臺新政救市，南京市委書記楊衛澤在接受阿思達克通訊社採訪時表示，南京沒有考慮放鬆樓市限購政策，“樓市限購爲國家政策，南京將嚴格執行，沒有放鬆限購想法。”
楊衛澤的表態，也就意味着，南京將在今後一段時間內，維持現有從緊的樓市政策。
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（摘自世華財訊 2014-05-12）
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