2014年07月02日 13:31
今年以來，除個別一線城市外，全國土地市場調整趨勢明顯。統計數據顯示，今年一季度全國城市地價繼續上漲但漲幅環比收窄。進入二季度後，除傳統季節性因素影響外，土地市場延續趨冷態勢。業內人士表示，由於國內經濟大環境以及房地產行業不景氣等因素影響，未來土地市場趨冷的格局難有改觀。
市場快速降溫
在前幾年房地產市場強勁發展勢頭的影響下，上游土地市場在年初仍延續了此前火熱的狀態，但土地成交主要集中在一二線城市。
今年春節前，部分一線城市就爆出創紀錄的成交地價。1月23日，深圳前海T201-0080宗商業用地公開招標出讓，最終成交價刷新深圳總價、單價紀錄；1月28日，廣州土地拍賣再次啓動，保利地產先後以8億元、16.6億元的價格分別創下了番禺、黃埔地塊區域樓面價單價的新高紀錄；1月29日，方興地產以101億元的成交價拿下上海市閘北區大寧路地塊，刷新上海住宅用地總價紀錄，溢價率高達111.5%，樓面價接近5萬元/平方米。
但“土地熱”很快降溫。4月國土資源部發布一季度全國城市地價監測情況，數據顯示一季度地價繼續上漲但漲幅環比收窄，地價漲幅在7個季度後首次收窄。今年一季度，全國主要監測的105個城市綜合地價環比增速爲1.89%，漲幅較上一季度下降0.17%。按土地用途劃分，今年一季度，商服地價環比增長率較上一季度放緩0.56個百分點，爲1.73%；住宅地價環比增長率爲2.11%，較上一季度回落0.53個百分點；工業地價環比增速1.71%，較上一季度增加0.39個百分點。
進入二季度，土地市場延續趨冷走勢。上海易居房地產研究院對10個典型城市土地成交情況的統計顯示，受傳統季節性因素影響，4月土地成交強於3月，但仍處於低位。到5月，10個典型城市的土地成交情況則同比量價齊跌，20個月來土地出讓金收入同比增速首次出現負增長，土地成交均價環比下降近三成，其中一線城市土地成交量創近兩年新低。以上海爲例，5月土地市場持續遇冷，僅成交兩宗經營性用地，成交面積與出讓金環比雙雙大幅下滑。
調整料延續
今年土地市場整體走冷的趨勢已較明顯。CRIC研究中心數據顯示，百城經營性用地成交建築面積29598萬平方米，同比下降26%，其中住宅用地成交建築面積22805萬平方米，同比下降22%。從市場走勢來看，上半年土地市場呈現先抑後揚走勢。資料顯示，從今年3月開始，土地市場整體進入審慎觀望階段，隨後迅速降溫。
業內人士認爲，土地市場在上半年轉向是市場表現滯後的反應。綜合來看，去年年末開始，宏觀經濟走弱的趨勢已經顯現，房地產市場隨之也呈現低迷態勢，當時逆勢出現“地王”，可以認爲是對市場信號的滯後反應。
目前，宏觀經濟仍缺乏明顯走強信號，房地產行業受銀行信貸趨緊、消費者態度轉向觀望等因素影響難以快速反彈，土地市場頹勢難改。業內人士認爲，未來土地市場或延續趨冷走勢，這一格局預計會持續較長時間。
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（摘自世華財訊 2014-07-02）
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