市區普通住宅的主力成交項目爲華潤橡樹灣 11月3-9日，福州僅1個樓盤新推入市－證券

市區普通住宅的主力成交項目爲華潤橡樹灣 11月3-9日，福州僅1個樓盤新推入市

　　
    2014年11月14日 14:54

    　　福州市區商品住宅簽約360套，成交面積爲39359平方米，環比下跌39%，成交均價爲14892元/平方米，環比下跌13%。
    　　進入11月之後，福州樓市的高漲表現終止，市場情況急轉直下，全市住宅成交量大跌3-4成，價格也全線下滑。
    　　11月3日-11月9日，福州市區商品房成交576套，成交面積52189平方米，環比大跌37%，成交均價15810元/平方米，環比下滑8%；閩侯商品房簽約282套，簽約面積32457平方米，環比上週下滑17%，簽約均價爲9955元/平方米，環比微漲6%。
    　　土地方面，福州市城區無掛牌及出讓土地，但馬尾、平潭和閩清各成交1宗地塊。
    　　市場觀察
    　　11月3日-11月9日，福州市區商品住宅簽約360套，成交面積爲39359平方米，環比下跌39%，成交均價爲14892元/平方米，環比下跌13%；閩侯普通商品住宅簽約211套，成交面積爲19104平方米，環比驟降44%，成交均價爲9294元/平方米，環比微漲1%。
    　　市區普通住宅的主力成交項目爲華潤橡樹灣，別墅產品主力成交項目和前一週相同，依然爲水岸君山，商業主力成交項目繼續爲金域中央。
    　　以城市板塊區分，成交面積環比降幅最多的是江濱板塊，降幅爲88%，成交面積僅973平方米，此外西區板塊的降幅也高達82%，成交面積爲1019平方米。在福州全市大部分板塊成交下降的情況下，有兩個板塊出現成交逆勢上漲的情況，分別爲馬尾板塊和金山板塊，漲幅爲9%和3%。
    　　雖出現較大幅度下滑，大學城板塊和東區板塊的成交面積依然保持在過萬的水平，分別爲11588平方米和10490平方米。
    　　價格方面，江濱板塊雖繼續蟬聯榜首，但成交均價下降至19717元/平方米，環比降幅16%，均價第二的爲中心城區，均價19371元/平方米，環比微降5%；環比降幅最大爲北區板塊，均價下降30%至12122元/平方米。
    　　東區板塊和金山板塊的均價出現微漲，分別上升4%和3%至17062元/平方米和13743元/平米。
    　　可以看出，在上一週福州價量齊跌的情況下，唯有金山板塊的成交面積和均價都保持上漲態勢，該區域的主力成交樓盤就是華潤橡樹灣。
    　　11月3-9日，福州僅1個樓盤新推入市，建發悅公館推出76套，面積爲88-98平方米，均價達15000-15300元/平方米，去化30套，僅39%。
    　　建發悅公館爲建發國賓府最新一期案名，該項目位於福州晉安區五四路琴亭湖。
    　　11月3日-11月9日，福州全市無項目新增商品住宅供應。
    　　商業地產
    　　11月3日-11月9日，福州市區商業物業成交面積286平方米，環比大降89%，成交均價飆升73%至59919元/平方米，金域中央爲主力成交項目。
    　　辦公物業成交面積亦環比下跌38%至4431平方米，均價爲22972元/平方米，環比漲幅爲40%，主力成交項目金瀾大廈。
    　　閩侯區商業物業成交面積繼續上漲，環比增加399%至2710平方米，均價反而下滑49%至9249元/平方米，主力成交項目爲永嘉天地。
    　　辦公物業成交面積爲871平方米，環比下降65%，均價與前一週基本持平，爲8068元/平方米，主力成交項目爲鳳翔湖濱世紀。
    　　金瀾大廈位於福州市馬尾區快安區，臨104國道即福馬路交匯處的西南側，於儒江大道東北處的上德路端部。項目由A、B樓及裙房組成，A樓地上20層，高98米；B樓地上8層，高38米；地下室兩層。
    　　永嘉天地位於福州大學城旁，國賓大道與烏龍江大道交匯處，總項目面積爲18萬平方米。
    　　土地市場
    　　11月3日-11月9日，福州市區無新增土地公告，亦無土地成交。
    　　馬尾成交1幅商住用地，總建築面積約23.6萬平方米，樓面價爲2439元/平方米，由馬尾工業建總以底價競得；平潭成交1幅商服用地，總建築面積53.94萬平方米，由福建同元文化古鎮旅遊開發有限公司競得，樓面價852元/平方米；閩清成交1幅商住用地，總建築面積僅1764平方米，又福建中德置業有限公司競得，樓面價2160元/平方米。
    　　宏觀政策
    　　無新增宏觀政策。
    　　福州區域房地產項目一週銷售數據(2014年11月3日—11月9日)
    　　
    　　

（摘自世華財訊 2014-11-14）

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