2014年06月16日 16:09
成交量均環比跌一成左右
經歷了“黑五月”之後的北京房產市場進入調整期，上午的最新數據顯示，6月前半月，新房、二手房成交量均下降一成。
市住建委公佈的最新數據顯示，6月前半月，新房和二手房均出現量價齊跌的情況，成交量環比均下降一成左右。
6月開始，記者走訪多家中介門店發現門庭冷清。“約客戶看房也約不動。一天都難有客戶上門來諮詢。”團結湖附近一家中介的經紀人劉先生說。
昨天是週末，理應是新盤售樓處忙碌的日子，記者在多個新盤售樓處看到，客戶不及售樓員多，永定河附近某樓盤售樓工作人員甚至是購房者的兩倍。
“購房者觀望情緒依然濃厚，預期也仍然較低。房價經過一定幅度的回落後，業主能夠承受的議價也有限，因此價格有所僵持。”鏈家地產市場研究部首席分析師張旭說。
5月，北京市二手住宅價格降至2012年以來最大幅度。張旭認爲，降價幅度較大的房源是成交的主力，隨着降價房源的增多和調價幅度的加大，市場逐漸進入深度調整期。從目前的市場表現來看，價格存在繼續下行的壓力，6月市場成交量或與5月持平。
上半月成交情況
成交量成交價（元/平方米）
新房 1400 25867
環比-11.9%-0.4%
同比-56.3% 14.0%
成交量成交價（元/平方米）
二手房 2557 26106
環比-9.40% 0.43%
同比-29.30%-9.30%
相關別墅入市成交低價拋
據中原地產研究部提供的數據顯示，5月，總價在3000萬以上的高端住宅成交達14套，佔全市成交的0.39%，達歷史高點，這一比例在去年全年僅爲0.19%。年內數據看，前5個月，單價超過10萬的住宅成交達38套，佔比翻番。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，高端物業自身升級，設計、配套等都更加符合目前財富人羣的居住需要，買家日趨專業，因爲有過多次置業經驗，購房者更看重長期樓市行情，短期波動對他們影響有限。
記者走訪了位於亦莊區域的萊茵河畔、中央公園、鹿鳴苑等別墅區，以及潮白河別墅區、藍岸麗舍等別墅區，發現成交別墅以低價拋售別墅爲主。
萊茵河畔別墅附近的中介經紀人小徐說，最近成交的一套，均低於市場報價，537平方米成交價不到600萬。
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（摘自世華財訊 2014-06-16）
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