2014年06月21日 09:08
北京市海淀區東昇科技園首批獲得集體土地房屋所有權證的11棟房屋，日前已在銀行辦理抵押手續，所得貸款將用於園區二期建設。北京開展的集體土地房屋產權登記試點，正在成爲激活農村經濟的一條新路。
東昇科技園是北京市最早由集體經濟組織創辦的科技園區之一。2008年，817名東昇鎮農民以集體土地和資產入股，當上了園區股東。但由於科技園是在農村集體土地上建設，16棟辦公樓多是原鄉鎮工業園遺留的廠房基礎上改造而成，並沒有產權證明，給入駐企業造成了諸多不便。
2013年1月，北京市住建委下發了《關於開展市集體用地範圍內房屋登記試點工作的通知》，在海淀、平谷、大興三區率先開展試點工作。
按照要求，登記後如申請辦理房產證必須具備集體建設用地使用權證、規劃許可證、建築工程開工許可證和經過備案的房屋面積測繪圖，簡稱“三證一圖”。東昇科技園用了將近一年的時間，成功辦下了首批11棟房屋的所有權證，涉及房屋面積7.3萬平方米。
“辦下產權證，不僅方便了企業經營，也爲一些高新企業上市創造了條件。”盧金玲介紹，過去因爲提供不了房屋所有權證，一些入駐企業準備上市時，不得不考慮搬出園區。
資產變資本，北京農村集體經濟組織被注入了新的活力。目前，東昇科技園已有近150家企業入駐，2013年GDP達85億元，稅收約6.2億元。園區在開發過程中，採用“集體土地自主開發、自有物業只租不售”的開發運營模式，使農民變股民、收益按股量化，爲農民創造更多財產性收入，從而進一步擴大農村消費市場。
不過，土地政策的突破仍然保持一定程度的審慎。按北京市住建委提出的要求，這次集體土地房屋登記試點不包括宅基地，僅限於利用集體建設用地建造的企業用房、鄉鎮(村)公共設施、公益事業用房等。
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（摘自世華財訊 2014-06-21）
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