2014年05月27日 01:17
初夏的樓市“有點涼”，但北京豪宅市場的成交量，卻逆勢上漲。
中原地產研究部提供的統計數據顯示，截至5月25日，北京成交總價在3000萬元以上的高端豪宅物業成交達12套，佔全市成交的比例達0.36％。這一成交量也是歷史高點，這一比例在2013年全年僅爲0.19％。
上海易居研究院研究員對《每日經濟新聞》記者表示，在去年出臺的“限價令”下，豪宅猶如過街老鼠，遭遇空前的監管。隨着整個樓市氣氛的變化，未來此類產品的入市門檻將下降，從而利好成交。
去年下半年以來，北京高端市場受到“4萬元禁令”影響，多個高端住宅項目推遲了入市時間。
數據顯示，4月份，成交價格超過10萬元/平方米的頂級豪宅共簽約4套，其中西單·上國闕成交2套，北京四季世家、勵駿華庭各成交1套，而去年全年，也不過有21套住宅的成交價格突破了10萬元/平方米大關。
據亞豪機構統計數據顯示，2014年4月，北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套，環比增加4％。總價在千萬級以上的豪宅成交量明顯提升，其中1000萬元以上的豪宅4月成交51套，佔比36％，2000萬元以上的豪宅項目也簽約了10套，佔比爲7％，而3月份該數據僅爲12套和4套。
上海易居研究院研究員嚴躍進表示，豪宅逆勢成交，實際上是過去壓抑的供給開始放量的結果。
在中原地產首席分析師張大偉看來，整體社會資金緊張，導致高端豪宅供應增加，因爲稀缺，所以大多豪宅項目入市緩慢，開發商有意識放緩銷售節奏。在目前資金緊張的情況下，開發也增加了之前供應少的豪宅。所以市場可供購買的豪宅增加，成交量出現了上升。
中原地產首席分析師張大偉說，相比剛需對價格敏感，頂級高端更看重產品，高端需求客戶大部分都屬於財富自由人羣，購買物業主要從個人愛好角度看。
近日，廣渠·金茂府推出5號樓王產品，與國際奢侈品牌Armani跨界聯手。同時，也爲業主提出了涉及出行定製、購物定製和設計定製等多方面的私人定製服務。
任志強在參加“CBD的國際大都會生活夢想”沙龍時表示，豪宅只針對高端客戶和稀缺客戶，它的價格還會上漲，並且會獨立於政策和市場行情之外。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟對此觀點並不認同。他說，財富人羣比例有限，高檔住宅的成交只是有所回升，並不會一直反彈，還會受到市場和價格的約束。
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（摘自世華財訊 2014-05-27）
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