北京樓市“限高令”全面解除農展館地王均價16.5萬－證券

北京樓市“限高令”全面解除農展館地王均價16.5萬

　　
    2014年12月16日 14:31

    　　新浪網消息，雖然限購令無法解除，限高令卻可以取消。12月13日晚，北京市住建委發佈公告，曾經創下北京樓面價紀錄的融創農展館項目正式領取預售許可證，住宅均價達到16.5萬元/平方米。業內分析，融創農展館項目的高價獲批，一方面說明北京在高端市場的鬆綁已經全面徹底，另一方面，此舉更會引來原本計劃低價入市的其他高地塊項目的跟進，會進一步加重本已白熱化的北京頂級豪宅市場競爭。
    　　分析：
    　　亞豪機構市場總監郭毅：16.5萬元的單價對於現房頂豪來說並不是最高價格，但是期房拿到如此之高的預售價格是此前沒有的。
    　　北京中原地產首席分析師張大偉：如果按照平均售價16.5萬元/平方米計算，項目總貨值在97.6億元左右，如果後續項目有一定溢價，其總貨值可以突破100億元，而相對於此，該項目的土地成本、建安、稅費以及管理成本合計爲60億元，剩下的爲資金成本。如果按照10%的年資金成本計算，銷售週期長短將成爲該項目成敗的關鍵。
    　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進：高價格往往引發高關注度，無形中對項目起到了宣傳的作用；另一方面，融創通過該產品的入市，能夠強化資本市場對其高端物業運營商的認同，並且在近期陷入融綠股權之爭的漩渦中時，高價項目的獲批更是釋放了其有實力、有資金收購企業股權的信心。
    　　北京中原地產：今年底至明年年中，就有融創農展館項目、中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目以及保利首開東壩項目將陸續入市，也不乏萬科北河沿甲柒拾柒號、保利海德公園等老項目的角逐。 2015年的北京頂豪市場，或將成爲北京樓市競爭最激烈的市場。

　　注：本信息僅代表專家個人觀點僅供參考，據此投資風險自負。

（摘自世華財訊 2014-12-16）

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