2014年05月26日 08:32
5月22日，週四。“富人賣了，銀行怕了，政府不救了，開發商急了……”21世紀經濟報道如是說。這非但成爲內地房地產市場當下困境的最佳寫照，恐怕亦是殺傷力巨大的就業問題山雨欲來的前奏。
中原地產創辦人施永青曾以“冰河時期”四字形容黑暗時期的香港樓市，套用於今天的內地房地產市場，貼切程度只怕不下於文首提及的“四個了”。
真實供求推動下行
內房淡友（即看空者，編者注）、瑞信董事總經理杜勁鬆說得好，不論2008還是2011年，內地樓市陷入谷底都是政府主動調控的結果。然而，不管是2008年的“9·27房產新政”，抑或2011年的“全國限購令”，樓市每次因行政干預而下滑，隨之而來的都是V形反彈。這次卻大大不同，調控措施逐漸淡出，推動樓市下行的是真實供求關係。換句話說，富人賣了，於是銀行怕了；政府不救了，發展商焉能不急？下雨收傘乃銀行以至所有金主的本色，發展商面對的資金壓力，搞不好纔剛開始。
假設，中國房地產市場真的如杜氏所言，不因調控全由供求促成的下行週期將維持一段長時間，內地金融體系和依賴賣地收入的地方財政固然岌岌可危，就業問題恐怕一觸即發。
房產建設興旺，對建築工人的需求自然有增無減。金融海嘯後內地就業狀況得以保持良好勢頭，房產建設和依靠賣地收入提供資金的地方基建工程，可謂居功至偉。在政府大興土木的2009至2011年，農民工逾半新職位拜建造業所賜。若非如此，中國GDP增長速度從2007年的14.2％減半至去年的7.5％，就業無理由不受影響。實情是，製造業之失建造業補上，將就將就湊了個足。然而，這個局面能否維持下去，關鍵在於房地產投資何去何從。內地樓市“冰河時期”若真的曠日持久，對就業意味着什麼，不問可知矣！
樓市冰封傳導就業
令情況更復雜的是，根據國家統計局的數字，以產業劃分，內地農民工最大僱主爲製造業，合共聘用8440萬人，佔農民工總數31.4％；建造業次之，工人5970萬，佔整體農民工22.2％（文首引用的IMF統計，把城市戶籍工人與農民工相加，建造業勞動人口因而較多）。其餘工種聘用的農民工雖以千萬計，但跟製造、建造二大產業相比，顯然大有不如。
正如前述，建造業提供的大量新崗位，緩和了製造業職位流失對內地勞工市場的衝擊，令就業得以在經濟急劇放緩下保持平穩。問題是，農民工在城市打工，戶籍卻在農村，按制度無法享受城市戶籍居民的社會保障和其它福利。他們中許多人的“飯票”由建造業提供，隨着樓市逐步“冰封”，建造業四面楚歌牽涉的將不計其數，爲中國就業市場埋下“定時炸彈”。
美國失業率座標
老畢早前把日本樓市爆煲跟中國今天的境況相比，今天焦點轉到美國，看看有何啓示。
美國房地產泡沫高峯期爲2005年，房屋建造直接貢獻美國整體就業5.1％，僅相當於IMF估算今天中國建造業佔整體職位比重（14％）約三分一。以人數計，2005年受僱於房屋建造業的美國工人合共740萬。樓市爆煲後，建築活動大幅萎縮，相關職位2008年較2005年全盛期減近四成，至450萬水平。
美國樓市於“冰河”中掙扎的那幾年，房屋建造業流失崗位約300萬。中國不論人口還是建造業佔整體勞工市場比重，規模皆三倍於美國；同樣300萬個崗位流失若在中國出現，不幸中之大幸矣。
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（摘自世華財訊 2014-05-26）
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