2014年07月01日 21:36
“最美不過夕陽紅，溫馨又從容。”作爲世界第一人口大國，中國老齡人口規模逐年遞增，而從7月1日起開展試點的以房養老保險，或將爲老年人養老資金來源“添磚加瓦”。
2013年9月公佈的《國務院關於加快發展養老服務業的若干意見》中明確提出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，今年6月23日，以房養老試點實施細則出臺。今天，以房養老正式開閘，落地北京、上海、廣州和武漢四座城市。
不過，在中國內地民衆當中，存在對以房養老的顧慮。根據新浪網日前進行的一項調查，71.4%的受訪網民認爲以房養老“不靠譜，爲了一些養老金把房子抵押出去不划算”。據報道，北京首個試點以房養老的右安門街道擁有常住人口和流動人口共10萬人，但試點3個月來僅百餘人問津此項業務。
以房養老，究竟是一種怎樣的養老模式？按照中國保監會發布的指導意見，其在中國的運作模式爲，擁有房屋完全產權的60週歲以上老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老年人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。
“以房養老實際上就是一種反向按揭。”中原地產市場研究部總監張大偉接受記者採訪時表示，以房養老其實並不神祕，在西方國家也開展得比較普遍。
對外經濟貿易大學保險法與社會保障法研究中心主任王國軍表示，人們覺得這種金融制度在中國沒有見過，有些“不明覺歷”(網絡用語，雖然不明白(對方)在說什麼、做什麼，但是感覺很厲害)，但實際上以房養老是由終身養老年金和住房反向按揭組成的，“按照保監會現在試點的指導意見，幾乎沒什麼風險”。
“以房養老絕不等於把養老負擔甩給老百姓。”北京工商大學保險學系主任王緒瑾指出，養老問題的基本還是在於“政府做好該做的部分”，老百姓可以選擇爲自己補充養老金來源，這些選項包括住房反向抵押，也可以是購買商業保險、購買年金等等。
那麼，以房養老究竟適合哪些人士？北京大學風險管理與保險學系主任鄭偉表示，沒有子女的老人是最適合以房養老的人羣，因爲通過以房養老這種制度安排和交易，能夠把不具有流動性的房產現金化或流動化，把它置換爲老年期間穩定的現金收入，提高養老生活的品質。
王緒瑾亦認爲，老年人住房反向抵押養老保險的經營模式，與中國傳統的爲後人留下房產的文化不一致，因此比較適合膝下無子的老年人採用。
保監會此番給出的試點時間爲兩年，兩年之後，以房養老模式將何以在中國發展壯大？同策諮詢研究部總監張宏偉建議，發展以房養老，應重視養老服務配套及服務體系建設，提高養老服務質量，讓“以房養老”羣體真正享受到這種養老方式爲自己帶來的便利性、舒適性等服務。
鄭偉表示，從長遠來看，以房養老是中國社會的衆多養老保障方式中的一種可選的新方式，“慢慢地接受度會逐漸提高。”
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（摘自世華財訊 2014-07-01）
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