2014年05月23日 02:06
“中國房地產搖搖欲墜、危在旦夕、地產危機爆發、樓市‘崩盤’、今年是房地產的逃命年……爲什麼有這麼多嚴重的對中國房地產的描述，中國的房地產到底怎麼了？在今年會不會出現地產的危機？”在5月15日《21世紀經濟報道》攜手星河灣集團召開的“2014博鰲·21世紀房地產論壇（廣州）峯會”上，住建部專家、經濟學家、企業代表一同分析當前房地產市場面臨的熱點問題，探討當前社會轉型背景下中國經濟可持續發展和房地產的健康發展。
近半年來，房地產市場表現有點冷。影響房價變化既有政策性因素，也有由於改革的推動而出現市場性的因素。今年無論是《政府工作報告》，還是相關領導人的重要講話中均未提及房地產調控，更多在於強調理順政府與市場的關係，讓市場迴歸市場化。如何在新的市場格局中找到轉型方向和持續增長的發力點？通過改革激發經濟活力給房地產市場帶來什麼變化？2014博鰲·21世紀房地產論壇（廣州）峯會以“品質經濟：發展戰略轉型與市場創新”爲主題，嘉賓們從“對當前房地產市場的認識”、“中國房地產的現狀”、“從城鎮化新階段和經濟轉型新趨勢看房地產市場發展新特徵”等角度發表主題演講，並圍繞“品質經濟是怎樣煉成的？”進行對話分享。幾乎所有專家都認同，在目前供求關係平衡的局面下，未來將是品質樓盤的天下。
住建部政策研究中心秦虹主任從國際經驗看房地產市場發展規律和當前我國房地產市場的變與不變兩個方面發表了對當前房地產市場的認識。她表示，“房地產市場經過十多年的快速上漲，市場走穩，適當價格的回調，有利於行業的持續發展。以住房開發爲主的投資階段將會過去，非住宅市場未來也會面臨新的發展階段。總量問題基本上解決的前提下，住得好壞的問題，就是今後發展的趨勢。”
經濟學家、北京師範大學金融研究中心鍾偉主任從預期變化、利率市場化、供需失衡三個因素分析了房地產市場中長期發展。在他看來，從總體來講，跟市政工程覆蓋密切的第一居所或者是有比較良好的教育、醫療、工作、社交等等環境便利的居所會受到歡迎，荒郊野嶺建設的房屋受到的衝擊比較大。“今後的一段時間，我們會慢慢地看到，當市場進入煎熬期後，消費者對於開發商的約束力也在增強，更多的人開始理解，買房屋要看品牌和講品質，這是市場對於開發商、建築商和消費者深刻教育的過程。”
國務院發展研究中心金融研究所巴曙鬆副所長對於此輪市場調整則認爲：“要以平常的心態看待目前正在出現的市場調整，我更願意看成是更尊重消費者權益，迴歸新常態過程中必然出現的狀況。房地產從早期的供不應求到現在供需大致平衡的時候，這個時候提品質是很好的，如果不提消費者也會看，現在是將消費者正在做的事情總結出來。消費者買房屋就會挑選品質好一些的，綜合素質好一些的，可選擇餘地大一些的，不會勉強自己的。”
本次論壇的聯合主辦方星河灣集團副總裁張學鳳表示：“今後市場的特點，包括一線城市從增量轉變爲存量，還有重要的特點就是改善性需求。星河灣的產品聚焦於此，我們的市場份額來自於一線城市和相對於經濟總量和人口集中度比較高的城市。我們聚焦於客戶的第一居所，這是企業抵抗市場風險最有力的武器。在目前的情況下，房屋投資屬性去掉後，最重要的就是居住屬性，實際上房屋有沒有市場，有沒有消費者願意買單，最重要的就是能否更好地滿足客戶的居住需求，成爲房屋或者是家的第一選擇。”星河灣集團向來以高品質著稱，在追求品質的道路上一直堅持控制產量和速度。在這個真正考驗企業和產品的時期，以“品質論”爲戰略的星河灣集團，在速度與規模，在產品與利潤，在居住價值與生活觀之間，找到的平衡與堅守，不僅對其他企業提供了學習和參考，而且對其他行業創新發展也帶來一定的啓發。
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（摘自世華財訊 2014-05-23）
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